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2023타경107836 | 부산광역시 사하구 사하로 182, 16층1614호 (괴정동,아이디에스아델하임) 아파트경매 |
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 부산지방법원 부산서부지원 2계 2024.11.05(화) 10:00 |
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| 2023 타경 107836 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.05(화) 10:00 |
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| 소재지 |
부산광역시 사하구 사하로 182, 16층1614호 (괴정동,아이디에스아델하임) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
175,000,000 원 |
| 대지권 |
8.21㎡(2.48평) |
채무자 |
윤OOO |
최저가 |
(100%)175,000,000 원 |
| 건물면적 |
49.55㎡(14.99평) |
소유자 |
윤OOO |
보증금 |
(10%)17,500,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
185,337,651 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/23 |
175,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/27 |
140,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/09/30 |
112,000,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/10/01 |
112,000,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/11/05 |
175,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.09.06. 경매개시결정.] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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사하로 182 |
2281.0 분의 8.2137 |
8.213㎡ (2.48평) |
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건물
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사하로 182 |
16층1614호 (괴정동,아이디에스아델하임) 철근콘크리트구조 |
49.55㎡ (14.99평) |
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부산광역시 사하구 괴정동 소재‘부산도시철도1호선 괴정역’남동측에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재‘부산도시철도1호선 괴정역’남동측에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 괴정역이 소재하여 일반대중교통사정은 편리한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 22층 건물 내 16층 1614호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석 붙임 마감 등,
창호 : 하이샷시이중창구조,
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 등으로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태= 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역= 급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 광대로, 북동측으로 세로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역에 속함.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/11/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
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2021.03.02. |
2021.01.25. |
2023.09.05 |
180,000,000
|
O |
2021.03.02.~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인 정진수) : 경매신청채권자로 임차인 정진수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계). 배당요구일자는 경매신청일임.
정진수: 주택임차권 등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023. 3. 10.임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.09.06. 경매개시결정.] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021. 3. 2. 확정일자 2021. 1. 25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
275,562,500원 |
219,162,064원 |
80% |
1.6회 |
| 6개월 |
55건 |
252,836,364원 |
194,866,232원 |
78% |
1.8회 |
| 12개월 |
92건 |
217,386,413원 |
164,819,315원 |
77% |
1.8회 |
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