부산시 사하구 사하로 182, 16층1614호에 있는 아파트
부산지방법원 부산서부지원 2023타경107836이고요
감정가격은 175,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 175,000,000원입니다. 2024.11.05(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재‘부산도시철도1호선 괴정역’남동측에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 괴정역이 소재하여 일반대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 22층 건물 내 16층 1614호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석 붙임 마감 등,창호 : 하이샷시이중창구조,내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 등으로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 광대로, 북동측으로 세로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.06. 경매개시결정.
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