2023타경7081 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2151-23,2151-21,2151-22,2163-15,2163-16 제비동 주택경매
제주지방법원 5계 2024.11.12(화) 10:00
2023 타경 7081 (1) 입찰기일(기간) : 2024.11.12(화) 10:00
소재지 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2151-23,2151-21,2151-22,2163-15,2163-16 제비동
물건종별 주택 채권자 조OOO 감정가 1,708,067,500 원
대지권 채무자 하OOO 최저가 (34%)585,867,000 원  
건물면적 794.45㎡(240.32평) 소유자 하OOO 보증금 (10%)58,586,700 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지제외 및 건물매각 청구금액 819,671,233 원 
비고 *제주시 애월읍 유수암리 2151-23, 2151-21, 2151-22, 2163-15, 2163-16 지상에 (실제 현황은, `제주시 애월읍 유수암리 2163-16` 지상에) -소재지1.`제비동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-62`표시 및 1층 현관문에 `202동`표시 있음) -소재지2.`제씨동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-64`표시 및 1층 현관문에 `203동`표시 있음) -소재지3.`제디동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-66`표시 및 1층 현관문에 `204동`표시 있음) -소재지4.`제이동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-68`표시 및 1층 현관문에 동표시 없음) -소재지5.`제에프동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-70`표시 및 1층 현관문에 동표시 없음) -소재지6.`제지동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-72`표시 및 1층 현관문에 `207동`표시 있음) -소재지7.`제에이치동` 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 2층 단독주택 (1층 외벽에`상귀장수물길 58-74`표시 및 1층 현관문에 `208동`표시 있음) *위 소재지1., 소재지7.(제비동, 제에이치동) 건물에 `유치권 행사중 {유채권자:일석에이치앤디(주) 외 다수}` 표시가 있음 *위 소재지1.~소재지7.(제비동, 제씨동, 제디동, 제이동, 제에프동, 제지동, 제에이치동)은 조사일 현재 사용 승인되지 않은 건물임
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기일입찰 (입찰 20일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/23 1,708,067,500원 유찰
2차 2024/08/27 1,195,647,000원 유찰
3차 2024/10/08 836,953,000원 유찰
4차 2024/11/12 585,867,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.05.27. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
건물
 유수암리 2151-23 1층 주택 67.57㎡ (20.44평)
유수암리 2151-23 2층 주택 45.46㎡ (13.75평)
유수암리 2151-23 1층 주택 69.25㎡ (20.95평)
유수암리 2151-23 2층 주택 44.86㎡ (13.57평)
유수암리 2151-23 1층 주택 69.25㎡ (20.95평)
유수암리 2151-23 2층 주택 44.86㎡ (13.57평)
유수암리 2151-23 1층 주택 67.57㎡ (20.44평)
유수암리 2151-23 2층 주택 45.46㎡ (13.75평)
유수암리 2151-23 1층 주택 67.57㎡ (20.44평)
유수암리 2151-23 2층 주택 45.46㎡ (13.75평)
유수암리 2151-23 1층 주택 67.57㎡ (20.44평)
유수암리 2151-23 2층 주택 45.46㎡ (13.75평)
유수암리 2151-23 1층 주택 69.25㎡ (20.95평)
유수암리 2151-23 2층 주택 44.86㎡ (13.57평)
1) 건물의 구조=- 기호(1-7) 위치/철근콘크리트구조/경사지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2023/11/01)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
김OO 제비동 전부 2023.07.10. 2023.10.11 금 60,000,000원
 2023.05.26.~2024.05.23.
한OO 제이동 전부 2023.07.19. 2023.10.31 금 130,000,000원
 2023.04.04~2024.04.03.
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.05.27. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   목록1.~7. 지상 건물들을 위하여 그 대지에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함
주의사항   - 일괄매각. - 건물만 매각(목록1.~7.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임) - 일석에이치앤디 주식회사로부터 공사대금 등 관련하여 2023.10.31.자 금 1,780,902,324원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. - 위 유치권신고에 대하여 유치권 신고자는 위 공사대금 채권과 경매 목적물의 견련관계가 인정 되지 않는다는 취지의 2024.7.31.자 경매신청권자 주식회사 엑스포대부금융으로부터 유치권권리배제신청서가 제출됨
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 16건 921,508,264원 565,616,674원 64% 1.9회
6개월 28건 756,783,506원 477,766,885원 65% 1.8회
12개월 55건 676,259,448원 429,576,269원 100% 1.7회