서울특별시 금천구 두산로3길 39-12, 제102동 제2층 제203호 (가산동, 에스-클래스)
물건종별
다세대,빌라
채권자
주OOO
감정가
250,000,000 원
대지권
15.87㎡(4.80평)
채무자
김OOO
최저가
(64%)160,000,000 원
건물면적
29.96㎡(9.06평)
소유자
김OOO
보증금
(10%)16,000,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
192,056,384 원
비고
기존 점유관계조사서 참조.덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자 없음.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/01
250,000,000원
유찰
2차
2024/09/05
200,000,000원
유찰
3차
2024/10/24
160,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.07.28. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
두산로3길 39-12
275.5 분의 15.87
15.87㎡ (4.80평)
건물
두산로3길 39-12
제2층 제203호 (가산동, 에스-클래스) 철근콘크리트구조
29.96㎡ (9.06평)
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "수출의다리" 남동측 근거리에 위치/도시지역/준공업지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "수출의다리" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공장 및 업무시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(1호선 "독산역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제203호로, (사용승인일: 2016.08.09.)
외벽: 벽돌 타일 붙임 마감, 창호: PVC 새시 창호 임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정되며, 승강기설비 및 옥내주차장 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정) 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금185,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고바람.
2) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/26)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
주OO
전부
2018.12.31.
2018.12.12.
2023.12.07
185,000,000
O
2018.12.31.~2022.12.30.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 장혜진의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.07.28. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.02.29.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
서울남부지방법원 2계 2024.10.24(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00
