[금천구 가산동 다세대/빌라] 서울시 금천구 두산로3길 39-12, 제102동 경매대행 <2023타경119569> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 금천구 두산로3길 39-12, 제102동에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2023타경119569이고요
감정가격은 250,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 160,000,000원입니다. 2024.10.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "수출의다리" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공장 및 업무시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(1호선 "독산역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제203호로,(사용승인일: 2016.08.09.) 외벽: 벽돌 타일 붙임 마감,창호: PVC 새시 창호 임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정되며, 승강기설비 및 옥내주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 남측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정) 임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금185,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고바람. 2) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2018.12.31.
2018.12.12.
2023.12.07
185,000,000
있음
2018.12.31.~2022.12.30.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 장혜진의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.02.29.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
기존 점유관계조사서 참조.덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자 없음.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
