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2023타경47181 | 경기도 부천시 소사구 소안로74번길 5, 가동 2층202호 (괴안동,삼성홈맨션) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 부천지원 10계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 47181 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 부천시 소사구 소안로74번길 5, 가동 2층202호 (괴안동,삼성홈맨션) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
121,000,000 원 |
| 대지권 |
25.54㎡(7.72평) |
채무자 |
류OOO |
최저가 |
(70%)84,700,000 원 |
| 건물면적 |
39.18㎡(11.85평) |
소유자 |
류OOO |
보증금 |
(10%)8,470,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
160,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/01 |
121,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/24 |
84,700,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 10. 28. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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소안로74번길 5 |
386.0 분의 25.536 |
25.536㎡ (7.72평) |
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건물
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소안로74번길 5 |
2층202호 (괴안동,삼성홈맨션) 철근콘크리트구조 |
39.18㎡ (11.85평) |
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부천시 괴안동 소재 "남부천세무서" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=부천시 괴안동 소재 "남부천세무서" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택 "삼성홈맨션 가동" 제2층 제202호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
2) 교통상황=경인전철 "소사역" 및 "역곡역"이 각각 서측 및 동측인근에 위치하고 경인국도에 인접하여 대중교통상황 편리한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 5층 다세대주택 내 제2층 제202호로서
외벽 : 콘크리트 위 단열재 마감
창호 : 알미늄 및 프라스틱창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 아스콘포장 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 내 토지임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/05) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
일부 제2층 제202호 39.18㎡ |
2020.12.29. |
2020.12.29. |
2023.12.28 |
160,000,000
|
O |
2020.12.28.~2022.12.27. |
| 김OO |
일부 제2층 제202호 39.18㎡ |
2020.12.29. |
2020.12.29. |
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160,000,000
|
O |
2020.12.28. |
| 매각물건명세 비고 |
김형주 : 임대차보증금반환채권 금 160,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 12. 28. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사로부터 2024.03.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 10. 28. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
122건 |
215,866,066원 |
146,955,550원 |
68% |
3.2회 |
| 6개월 |
448건 |
235,285,700원 |
168,058,129원 |
72% |
4.3회 |
| 12개월 |
673건 |
233,734,546원 |
152,104,778원 |
66% |
4.8회 |
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