[부천시 괴안동 다세대/빌라] 경기도 부천시 소사구 소안로74번길 5, 경매투자문의 <2023타경47181> 경기도 다세대/빌라 경매
경기도 부천시 소사구 소안로74번길 5,에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 부천지원 2023타경47181이고요
감정가격은 121,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 84,700,000원입니다. 2024.10.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 부천시 괴안동 소재 "남부천세무서" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택 "삼성홈맨션 가동" 제2층 제202호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
[교통상황] 경인전철 "소사역" 및 "역곡역"이 각각 서측 및 동측인근에 위치하고 경인국도에 인접하여 대중교통상황 편리한 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 5층 다세대주택 내 제2층 제202호로서외벽 : 콘크리트 위 단열재 마감창호 : 알미늄 및 프라스틱창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남측으로 아스콘포장 소로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
일부 제2층 제202호 39.18㎡
2020.12.29.
2020.12.29.
2023.12.28
160,000,000
있음
2020.12.28.~2022.12.27.
김OO
일부 제2층 제202호 39.18㎡
2020.12.29.
2020.12.29.
160,000,000
있음
2020.12.28.
매각물건명세 비고
김형주 : 임대차보증금반환채권 금 160,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023. 12. 28. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사로부터 2024.03.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부천시 괴안동 소재 "남부천세무서" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
