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2023타경4760 | 서울특별시 관악구 남부순환로272길 51, 4층404호 (남현동,편백나무빌라) 다세대,빌라경매 |
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 서울중앙지방법원 3계 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 2023 타경 4760 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 관악구 남부순환로272길 51, 4층404호 (남현동,편백나무빌라) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
송OOO |
감정가 |
231,000,000 원 |
| 대지권 |
9.85㎡(2.98평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(64%)147,840,000 원 |
| 건물면적 |
15.29㎡(4.63평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)14,784,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
91,922,398 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/13 |
231,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/24 |
184,800,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/29 |
147,840,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.9.27.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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남부순환로272길 51 |
248.7 분의 9.85 |
9.85㎡ (2.98평) |
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건물
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남부순환로272길 51 |
4층404호 (남현동,편백나무빌라) 철근콘크리트구조 |
15.29㎡ (4.63평) |
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서울특별시 관악구 남현동 소재 남현동주민센터 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 남현동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 단독 및 공동주택, 상가 등이 밀집되어 있는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2,4호선 사당역이 소재
하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제404호로서
외벽 : 돌붙임 등
내벽 : 벽지, 내장타일 등
창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비
되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 남서측으로 로폭 약4m내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/12/14) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 강OO |
404호 |
2019.11.18. |
2019.11.1. |
2023.10.20 |
150,000,000
[월]120,000 |
X |
2019.11.9.- |
| 매각물건명세 비고 |
강류미 : 임대차계약서상 '월세, 관리비 12만원'으로 기재되어 있음 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.9.27.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
45건 |
314,113,340원 |
251,021,932원 |
79% |
3.4회 |
| 6개월 |
117건 |
332,094,271원 |
254,979,585원 |
75% |
4.3회 |
| 12개월 |
203건 |
312,066,452원 |
228,420,390원 |
72% |
4.5회 |
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