2023타경1147 | 충청남도 서산시 성연면 고남리 산22 토지(임야)경매
대전지방법원 서산지원 1계 2024.10.29(화) 10:00,12:00
2023 타경 1147 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00,12:00
소재지 충청남도 서산시 성연면 고남리 산22
물건종별 토지(임야) 채권자 감정가 341,059,500 원
대지권 35,901.00㎡(10,860.05평) 채무자 최저가 (49%)167,119,000 원  
건물면적 소유자 보증금 (10%)16,711,900 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 0 원 
비고 본건은 서산시 성연면 고남리에 소재하는 부정형의 임야로, [성연면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 동쪽으로는 29번 국도 [충의로]가, 남쪽으로는 634번 지방도로 [한월당로]가 지나고 있으며, 남쪽에 [고남저수지]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 현황은 공부상의 지목과 같은 ‘임야’로, 지상에는 소나무와 활엽수, 기타 잡목 등이 무성하게 자생하고 있으며, 물리적인 경계표시가 없으나, 서측 모서리 부분에는 분묘1기가 소재하고, 동측의 일부는 남북방향으로 고압선이 지나는 ‘선하지’임. 북동측에는 파묘된 것으로 추측되는 공간이 존재하고, 남측에 위치한 임로를 통하여 차량, 농기계 등의 접근이 가능하며, 그 임로의 동측 일부 주변에는 토목하수관용 파이프와 콘크리트구조물 등이 방치되어 있음.
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기일입찰 (입찰 6일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/13 341,059,500원 유찰
2차 2024/09/24 238,742,000원 유찰
3차 2024/10/29 167,119,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2008. 8. 5. 근저당(김희풍, 이보권, 김재호, 문원명 지분) 2023. 3. 21. 경매기입등기(권기범, 권용대, 박영호, 임성용 지분)]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 고남리 산22 임야 35901㎡ (10,860.05평)
충청남도 서산시 성연면 고남리 소재 "고남저수지" 북측 근거리에 위치/농림지역/차량접근이 가능
임차내역  (배당요구종기 : 2023/06/16)      
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항 [최선순위 설정일자 2008. 8. 5. 근저당(김희풍, 이보권, 김재호, 문원명 지분) 2023. 3. 21. 경매기입등기(권기범, 권용대, 박영호, 임성용 지분)]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   을구 순위 4번 구분지상권설정등기(2023.3.13.접수 제7580호)는 매각으로 인하여 말소되지 않음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상 소재 분묘로 인하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
주의사항   - 지적도상 맹지, 남동측 비포장도로와 접함 - 지상에 분묘 1기 소재. 최저매각가격은 소유권제한으로 인하여 제한받는 가격 - 일부 지상에 고압선 통과
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 272,500,600원 136,252,284원 55% 2.6회
6개월 22건 250,999,874원 120,030,505원 51% 2.8회
12개월 39건 254,375,949원 108,614,536원 50% 2.7회