2023타경53346 | 충청남도 서산시 성연면 명천리 산96-1 토지(임야)경매
대전지방법원 서산지원 1계 2024.10.29(화) 10:00,12:00
2023 타경 53346 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00,12:00
소재지 충청남도 서산시 성연면 명천리 산96-1
물건종별 토지(임야) 채권자 주OOO 감정가 83,978,660 원
대지권 1,786.78㎡(540.50평) 채무자 민OOO 최저가 (49%)41,150,000 원  
건물면적 소유자 민OOO 보증금 (10%)4,115,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 14,935,785 원 
비고 [목록 1.] 서산시 성연면 명천리에 소재하는 임야로, 지리적으로 70번 국도 [백제사신로]와 649번 지방도가 교차하는 [명천교차로]의 북서쪽에 위치하고, 서쪽 인근에 [명천1리 마을회관]이 소재하며, 북서쪽에 연접하여 [서산성봉학교]가 소재함. 남쪽으로 명천천이 흐르고, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있고, 콘크리트로 포장된 간선로 [회천로]를 통하여 농기계 및 차량 등의 접근이 가능함. 현황은 공부상 지목과 같고, 대부분 활엽수이고 소나무가 혼재하여 자생하고 있음. 경계구분이 명확하지는 아니하나, 동측 모서리 부분의 극히 일부는 ‘선하지’에 해당되는 것으로 보임. 남동측 하단의 분묘1기(1)와 그 북쪽으로 간격을 두고 분묘1기(2), 분묘2기(3,4)가 각 소재하고, 북동측 중앙에 분묘3기(5,6,7)와 그 동측에 분묘1기(8)가 각 소재하여 합계 분묘8기가 있음을 육안으로 확인하였으나, 발견하기 어려운 분묘의 소재 여부나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 남동측 하단의 일부는 ‘전’에 포함되고, 제시외 농가주택, 외부화장실(변소)로 보이는 부분, 위 농가주택의 서측에 소재하는 제시외 비닐하우스 1개동과 비닐하우스용 철구조물이 각 소재하고, 그 남측 하단으로 연접하여 소로길이 위치하고 있고, 위 농가주택을 출입하는 길은 [회천로]에 포함됨. [목록 2.]와 [목록 3.] 서산시 갈산동에 소재하는 토지로, 지리적으로 [서산종합운동장]의 북동쪽에 위치하고, 서쪽으로 29번 국도 [충의로]가 지나고 있음. 북서쪽에 ‘서산VIP골프클럽’이 소재함. 주변은 농경지, 농가주택, 주유소 등이 혼재하는 지역으로 인접하여 있고, 현황은 공부상의 지목과 같음. 목록2.는 물리적인 경계표시가 불분명하나, 일단을 이룬 ‘답’중 일부로 맹지에 해당하는 것으로 보임. 목록3.의 남동측 하단으로 포장된 간선로 [지석로]를 통하여 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하고, 북측의 일부는 소로길과 인삼밭에 포함되고, 남동쪽에 소재하는 농가주택(지석로 168, 169)의 일부가 경계를 침범한 것으로 보이나 별도의 확인이 필요하며, 남서측 하단, 서측변 중간부분, 중앙에 가까운 부분에 각 분묘1기씩 합계 분묘3기가 소재하는 있음을 육안으로 확인하였으나, 발견하기 어려운 분묘의 소재 여부나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 소나무와 활엽수, 대나무가 혼재하여 자생하고 있음.
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기일입찰 (입찰 6일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/13 83,978,660원 유찰
2차 2024/09/24 58,785,000원 유찰
3차 2024/10/29 41,150,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023. 4. 25. 경매기입등기]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 명천리 산96-1 임야 1786.78㎡ (540.50평) 154224분의 8568 지분 전부
충청남도 서산시 성연면 명천리 소재‘서산성봉학교’동측 인근 및 충청남도 서산시 동문동 소재 ‘서령고등학교’ 북서측 원거리에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
임차내역  (배당요구종기 : 2023/07/24)      
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항 [최선순위 설정일자 2023. 4. 25. 경매기입등기]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 및 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항   - 지분 매각 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 제시외 주택 및 창고, 비닐하우스 매각에서 제외 - 지상에 연고 미상의 분묘 수기 소재 - 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격 - 북동측 경계부근에 고압선 소재 - 남측으로 현황 도로 소재
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 272,500,600원 136,252,284원 55% 2.6회
6개월 22건 250,999,874원 120,030,505원 51% 2.8회
12개월 39건 254,375,949원 108,614,536원 50% 2.7회