[서산시 성연면 토지/임야] 충청남도 서산시 성연면 명천리 산96-1 경매상담 <2023타경53346> 충청남도 토지/임야 경매
충청남도 서산시 성연면 명천리 산96-1에 있는 토지/임야
대전지방법원 서산지원 2023타경53346이고요
감정가격은 83,978,660원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 41,150,000원입니다. 2024.10.29(화) 10:00,12:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재‘서산성봉학교’동측 인근 및 충청남도 서산시 동문동 소재 ‘서령고등학교’ 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[형태/이용상태] 기호(1,3) : 완경사지의 부정형 토지로서, "자연림 등"으로 이용 중임. 기호(2) : 완경사지의 사다리형 토지로서, "답"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로가 소재함. 기호(2) : 맹지임. 기호(3) : 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등,기호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 등,기호(3) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 및 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
- 제시외 주택 및 창고, 비닐하우스 매각에서 제외
- 지상에 연고 미상의 분묘 수기 소재
- 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격
- 북동측 경계부근에 고압선 소재
- 남측으로 현황 도로 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1.]
서산시 성연면 명천리에 소재하는 임야로, 지리적으로 70번 국도 [백제사신로]와 649번 지방도가 교차하는 [명천교차로]의 북서쪽에 위치하고, 서쪽 인근에 [명천1리 마을회관]이 소재하며, 북서쪽에 연접하여 [서산성봉학교]가 소재함. 남쪽으로 명천천이 흐르고, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있고, 콘크리트로 포장된 간선로 [회천로]를 통하여 농기계 및 차량 등의 접근이 가능함. 현황은 공부상 지목과 같고, 대부분 활엽수이고 소나무가 혼재하여 자생하고 있음.
경계구분이 명확하지는 아니하나, 동측 모서리 부분의 극히 일부는 ‘선하지’에 해당되는 것으로 보임. 남동측 하단의 분묘1기(1)와 그 북쪽으로 간격을 두고 분묘1기(2), 분묘2기(3,4)가 각 소재하고, 북동측 중앙에 분묘3기(5,6,7)와 그 동측에 분묘1기(8)가 각 소재하여 합계 분묘8기가 있음을 육안으로 확인하였으나, 발견하기 어려운 분묘의 소재 여부나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 남동측 하단의 일부는 ‘전’에 포함되고, 제시외 농가주택, 외부화장실(변소)로 보이는 부분, 위 농가주택의 서측에 소재하는 제시외 비닐하우스 1개동과 비닐하우스용 철구조물이 각 소재하고, 그 남측 하단으로 연접하여 소로길이 위치하고 있고, 위 농가주택을 출입하는 길은 [회천로]에 포함됨.
[목록 2.]와 [목록 3.]
서산시 갈산동에 소재하는 토지로, 지리적으로 [서산종합운동장]의 북동쪽에 위치하고, 서쪽으로 29번 국도 [충의로]가 지나고 있음. 북서쪽에 ‘서산VIP골프클럽’이 소재함. 주변은 농경지, 농가주택, 주유소 등이 혼재하는 지역으로 인접하여 있고, 현황은 공부상의 지목과 같음.
목록2.는 물리적인 경계표시가 불분명하나, 일단을 이룬 ‘답’중 일부로 맹지에 해당하는 것으로 보임.
목록3.의 남동측 하단으로 포장된 간선로 [지석로]를 통하여 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하고, 북측의 일부는 소로길과 인삼밭에 포함되고, 남동쪽에 소재하는 농가주택(지석로 168, 169)의 일부가 경계를 침범한 것으로 보이나 별도의 확인이 필요하며, 남서측 하단, 서측변 중간부분, 중앙에 가까운 부분에 각 분묘1기씩 합계 분묘3기가 소재하는 있음을 육안으로 확인하였으나, 발견하기 어려운 분묘의 소재 여부나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 소나무와 활엽수, 대나무가 혼재하여 자생하고 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 서산시 성연면 명천리 소재‘서산성봉학교’동측 인근 및 충청남도 서산시 동문동 소재 ‘서령고등학교’ 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,935,785원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2980(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 25. 경매기입등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
