토지(전)경매:: 2023타경26907 토지(전)경매 컨설팅, 법원경매 물건

2023타경26907 | 경상남도 거제시 사등면 성포리 35-5 토지(전)경매

창원지방법원 통영지원 1계 2024.10.28(월) 10:00

2023 타경 26907 (1)

입찰기일(기간) : 2024.10.28(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 사등면 성포리 35-5

물건종별	토지(전)	채권자	농OOO	감정가	257,565,000 원
대지권	795.00㎡(240.49평)	채무자	이OOO	최저가	(64%)164,842,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%)16,484,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	178,912,855 원

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기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/08/12	257,565,000원	유찰
2차	2024/09/23	206,052,000원	유찰
3차	2024/10/28	164,842,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2016.7.28. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	성포리 35-5	전	490㎡ (148.23평)
토지	성포리 35-7	전	305㎡ (92.26평)
제시외건물	성포리 35-7	제시외수목	㎡	포함
경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 "성포중학교" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 "성포중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사지의 "전" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건2 동측으로 경사진 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1] 계획관리지역,주거개발진흥지구,주거용지(단독주택용지),지구단위계획구역(건축행위등지구단위계획상추가제한사항도시계획과확인요),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019-08-09)(성포중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(성포중학교)<교육환경보호에관한법률> [본건2] 계획관리지역,주거개발진흥지구,주거용지(단독주택용지),지구단위계획구역(건축행위등지구단위계획상추가제한사항도시계획과확인요),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019-08-09)(성포중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(성포중학교)<교육환경보호에관한법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "토지감정평가명세표" 참조 7) 공부와의 차이=해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 기호2) 남측 지상상에 후첨 ‘토지감정평가명세표’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외수목[기호㉠]이 소재하여 수종, 규격, 수량, 수익성, 관리상태 및 유사 수목의 정상적인 가격수준 등을 종합·참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으며, 제시외수목으로 인해 제한 받는 금액은 ‘토지감정평가명세표’에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/13)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2016.7.28. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	일괄매각. 제시외 수목 포함

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47건	457,979,823원	223,944,050원	47%	4.3회
6개월	73건	379,053,213원	175,342,351원	42%	4.8회
12개월	115건	343,791,210원	171,933,961원	42%	4.9회