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2023타경26112 | 경상남도 거제시 거제면 외간리 589 토지(답)경매 |
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 창원지방법원 통영지원 2계 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 2023 타경 26112 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 물건종별 |
토지(답) |
채권자 |
거OOO |
감정가 |
387,860,000 원 |
| 대지권 |
2,255.00㎡(682.14평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(64%)248,230,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)24,823,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지매각 |
청구금액 |
35,823,352 원 |
| 비고 |
*목록 2번지상 제시외 건물
ㄱ)블록조 강판지붕 단층주택,
ㄴ)블록조 강판지붕 창고,
ㄷ)블록조 강판지붕 창고,
ㄹ)철파이프조 강판지붕 창고,
ㅁ)블록조 강판지붕 창고및 화장실 소재함.(타인 소유)
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기일입찰
(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/19 |
387,860,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/30 |
310,288,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/04 |
248,230,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2018.8.16. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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외간리 589 |
답 |
2255㎡ (682.14평) |
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① 기호 1): 경상남도 거제시 거제면 외간리에 소재하는 "외간마을회관"의 남서측 위치/자연환경보전지역/계획관리지역
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1) 위치 및 주위환경=① 기호 1): 본 건은 경상남도 거제시 거제면 외간리에 소재하는 "외간마을회관"의 남서측
인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
② 기호 2): 본 건은 경상남도 거제시 거제면 외간리에 소재하는 "외간마을회관"의 북서측
인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 기호 1), 2) 공히 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 동측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄한
휴경지임.
② 기호 2): 남동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 주거용
건부지 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 지적도상 맹지에 가까우나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 7미터 내외
의 도로에 일부 접함.
② 기호 2): 본 건 서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로(복개 구거 포함)에 접하고 남측으
로 노폭 약 1.5-2미터 내외의 도로(본 건 일부 포함)에 접하며 지적도상 동측으로도 도로
에 접하나 현황 도로 미개설 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
② 기호 2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이냐)<문화
재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 2) 지상에 제시 외 건물(타인 소유) 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1) 토지는 인근 토지 개발 시 자재 등을 쌓아두는 용도로 활용된 토지로서 원
상 복구 의무 있는 것으로 조사되니 참고 바람.
2) 본 건 기호 2) 토지 일부는 현황 도로로 이용중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가
함.
3) 본 건 기호 2) 지상에 소재하는 제시 외 건물은 타인 소유(등기사항전부증명서상 소유자
‘정상*’)인바 평가에서 제외하고 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 "토지
감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지와
일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/06) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 홍OO |
전부 |
미전입 |
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2022.~ |
| 매각물건명세 비고 |
홍미화 : 임대차관계 불분명 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2018.8.16. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-감정평가서에 의하면 인근 토지 개발시 자재 등을 쌓아두는 용도로 활용된 토지로서 원상 복구 의무 있는 것으로 조사됨.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
46건 |
427,911,526원 |
215,423,701원 |
46% |
4.5회 |
| 6개월 |
68건 |
373,466,668원 |
177,077,049원 |
42% |
4.9회 |
| 12개월 |
119건 |
333,307,375원 |
166,026,054원 |
42% |
5회 |
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