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2023타경538547 | 인천광역시 부평구 부영로4번길 9-1, 지하1층비02호 (부평동,광성탑스빌) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 12계 2024.11.07(목) 10:00 |
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| 2023 타경 538547 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.07(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 부영로4번길 9-1, 지하1층비02호 (부평동,광성탑스빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
96,000,000 원 |
| 대지권 |
23.06㎡(6.98평) |
채무자 |
백OOO |
최저가 |
(49%)47,040,000 원 |
| 건물면적 |
43.83㎡(13.26평) |
소유자 |
백OOO |
보증금 |
(10%)4,704,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
90,000,000 원 |
| 비고 |
- 본건은 동수역 부근 위치한 4층 다세대 주택
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 15일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/19 |
96,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/27 |
67,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/07 |
47,040,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.04.18.자 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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부영로4번길 9-1 |
302.0 분의 23.06 |
23.06㎡ (6.98평) |
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건물
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부영로4번길 9-1 |
지하1층비02호 (부평동,광성탑스빌) 철근콘크리트구조 |
43.83㎡ (13.26평) |
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인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역" 북측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트,
오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "동수역"
등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 지하1층 비02호로서,
2001년 05월 17일 사용승인되었으며,
외 벽 : 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등,
창 호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 소재 토지는 대체로 자루형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 남동측으로 소로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/08) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 정OO |
전부 |
2020.12.01 |
2020.12.01 |
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90,000,000
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O |
2020.12.01. ~ |
| 주OO |
전부 |
2020.12.01 |
2020.12.01 |
2023.12.28 |
90,000,000
|
O |
2020.12.01. ~ 2023.03.20. |
| 매각물건명세 비고 |
정은경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.23.임
주택도시보증공사 (임차인:정은경) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정은경으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.04.18.자 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
52건 |
152,865,385원 |
101,871,534원 |
64% |
3.6회 |
| 6개월 |
74건 |
155,021,041원 |
102,929,584원 |
65% |
3.7회 |
| 12개월 |
121건 |
155,338,074원 |
100,872,613원 |
65% |
3.4회 |
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