다세대,빌라경매:: 2024타경33433 다세대,빌라경매 컨설팅, 법원경매 물건

2024타경33433 | 대구광역시 달성군 가창면 녹문길 16-5, 비동 5층601호 (송림맨션) 다세대,빌라경매

대구서부지원 3계 2024.11.19(화) 10:00

2024 타경 33433 (1)

입찰기일(기간) : 2024.11.19(화) 10:00

소재지	대구광역시 달성군 가창면 녹문길 16-5, 비동 5층601호 (송림맨션)

물건종별	다세대,빌라	채권자	엠OOO	감정가	258,000,000 원
대지권	67.33㎡(20.37평)	채무자	신OOO	최저가	(34%)88,494,000 원
건물면적	76.00㎡(22.99평)	소유자	신OOO	보증금	(10%)8,849,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	182,749,290 원
비고	별첨 사진과 같이 엘리베이터가 설치되어 있음.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 27일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/08/20	258,000,000원	유찰
2차	2024/09/19	180,600,000원	유찰
3차	2024/10/15	126,420,000원	유찰
4차	2024/11/19	88,494,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2016.8.17.근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	녹문길 16-5	420.0 분의 67.3327	67.332㎡ (20.37평)
건물	녹문길 16-5	5층601호 (송림맨션) 철근콘크리트구조	75.9962㎡ (22.99평)
대구광역시 달성군 가창면 삼산리 소재 "삼산리마을회관" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 소재 "삼산리마을회관" 북측 인근에 위치하는 송림맨션 비동 5층 601호 단위세대로서 부근은 기존주택지대 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 5층 601호 단위세대로서 외벽:드라이비트 등 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:내장바닥재, 타일 등 마감, 창호:새시창호 마감. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역. 기호2)제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 인근주민 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 다세대주택으로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/25)

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일자	보증금/월세	대항력	비고
김OO	전부	2023.5.10	2021.6.28	2024.06.24	20,000,000 [월]500,000	X	2021.6.28~

주의사항

[최선순위 설정일자 2016.8.17.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	240,000,000원	92,950,000원	39%	3회
6개월	2건	250,000,000원	98,575,000원	39%	3회
12개월	4건	193,000,000원	84,337,500원	52%	2.8회