 |
2024타경103332 | 서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 제102동 제5층 제2503호 (궁동, 로제트힐) 다세대,빌라경매 |
|
|
|
|
 서울남부지방법원 11계 2024.11.20(수) 10:00 |
|
| 2024 타경 103332 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2024.11.20(수) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 제102동 제5층 제2503호 (궁동, 로제트힐) |
|
| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
255,000,000 원 |
| 대지권 |
37.75㎡(11.42평) |
채무자 |
권OOO |
최저가 |
(64%)163,200,000 원 |
| 건물면적 |
42.04㎡(12.72평) |
소유자 |
권OOO |
보증금 |
(10%)16,320,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
256,082,054 원 |
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(입찰 28일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/27 |
255,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/16 |
204,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/20 |
163,200,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.08.11. 압류] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
부일로19길 50-10 |
5072.8 분의 37.7469 |
37.746㎡ (11.42평) |
|
건물
|
부일로19길 50-10 |
제5층 제2503호 (궁동, 로제트힐) 철근콘크리트구조 |
42.04㎡ (12.72평) |
|
서울특별시 구로구 궁동 소재 "연세중앙교회" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "연세중앙교회" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하는
등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스리브)지붕 6층 건내 제5층 제2503호로서,
외벽 : 석재붙임마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(단지형연립주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(궁동 292, 292-1)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+
옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
(궁동 292-2)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+
옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 사고지.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/07) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
2503호 |
2021.01.15. |
2020.12.23. |
2024.05.07 |
245,000,000
|
O |
2021.01.15. ~ 2023.01.14. |
| 라OO |
전부 |
2021.01.15. |
2020.12.23. |
|
245,000,000
|
O |
2021.01.15.부터 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 라웅균의 임대차보증금반환채권의 승계인임. |
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.08.11. 압류] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
대지권의 목적인 2토지 을구 1번 지상권설정등기(2019.04.03.등기)는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 별도등기 있음.
2. 주택도시보증공사로부터 2024.03.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 |
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
11건 |
301,636,364원 |
268,080,636원 |
89% |
4회 |
| 6개월 |
15건 |
333,946,667원 |
284,320,453원 |
87% |
4.7회 |
| 12개월 |
19건 |
317,010,526원 |
267,854,042원 |
86% |
4회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
