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2023타경115676 | 대전광역시 동구 용전동 169-8 다가구주택경매 |
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 대전지방법원 8계 2024.10.10(목) 10:00 |
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| 2023 타경 115676 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.10(목) 10:00 |
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| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
양OOO |
감정가 |
1,006,514,600 원 |
| 대지권 |
292.60㎡(88.51평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)704,560,000 원 |
| 건물면적 |
329.77㎡(99.76평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)70,456,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
303,100,010 원 |
| 비고 |
201호 강성구(2023.10.17), 202호 이태성(2022.10.12), 203호 태혜인세대(2022.12.23), 204호 이수지(2022.2.23), 205호 신홍숙(2022.11.30), 206호 최정하(2023.2.17), 207호 조진희(2022.2.25), 301호 김태린(2022.2.28), 302호 김영현(2019.8.23), 305호 서자원(2023.2.14), 306호 원보영(2023.2.13), 307호 오은정(2022.10.14)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 HUANG J*****(2022.12.5)가 전입되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
2.부동산의 현황
가. 이 사건 `동구 용전동 169-8`은 도로명 주소 `동구 홍도로46번길 72-13`임
나. 붙임 사진과 같음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/29 |
1,006,514,600원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/10 |
704,560,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.7.1./근저당권(목록1,2)] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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용전동 169-8 |
대 |
292.6㎡ (88.51평) |
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건물
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용전동 169-8 |
1층 다중주택 |
106.83㎡ (32.32평) |
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| 용전동 169-8 |
2층 다중주택 |
111.47㎡ (33.72평) |
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| 용전동 169-8 |
3층 다중주택 |
111.47㎡ (33.72평) |
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대전광역시 동구 용전동 소재 "용전초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=대전광역시 동구 용전동 소재 "용전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 등 단독주택, 소규모 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주택지대임. 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 세장형 토지로서 현황 "단독주택(다중주택)"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건은 남측으로 폭 약 4미터이내의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함(별도확인요함 : 건축과))임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건으로서 (사용승인일자 : 2010년 01월 29일)
외벽 : 인조석 등 마감.
내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=현황 "단독주택(다중주택)"으로 이용 중임.
3) 설비내역=전기시설, 위생 및 급배수시설, 난방시설이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/11) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
204호 |
2022.02.23. |
2022.02.23. |
2023.11.27 |
50,000,000원
|
X |
2022.02.23. ~ 2024.02.22. |
| 이OO |
202호 |
2022.10.12. |
2023.10.16. |
2024.01.03 |
50,000,000원
|
X |
2022.10.11.~2024.10.11 |
| 장OO |
105호 |
2022.03.21. |
2022.03.21. |
2023.10.17 |
45,000,000원
|
X |
2022.03.20. ~ 2024.03.20. |
| 조OO |
207호 |
2022.02.25. |
2022.02.25. |
2023.10.19 |
45,000,000원
|
X |
2022.02.24. ~ 2024.02.24. |
| 조OO |
207호 |
미전입 |
|
|
7,000만원
|
O |
|
| 최OO |
206호 |
2023.02.17. |
2023.02.17. |
2023.11.22 |
40,000,000원
|
X |
2023.02.17. ~ 2025.02.17. |
| 태OO |
203호 |
2022.12.23. |
2022.12.23. |
2023.10.20 |
20,000,000원
[월]200,000원 |
X |
2022.08.21. ~ 2024.08.20. |
| 한OO |
304호 |
2019.09.27. |
2019.09.06. |
2023.11.22 |
50,000,000원
|
X |
2019.09.27. ~ 2021.09.26. |
| 함OO |
101호 |
2023.10.16. |
2023.05.15. |
2023.10.18 |
50,000,000원
|
X |
2021.12.17. ~ 2023.12.17. |
| 원OO |
306호 |
2023.02.13. |
2023.11.20. |
2023.11.21 |
3,000,000원
[월]380,000원 |
X |
2023.01.16. ~ 2024.01.15. |
| 오OO |
307호 |
2022.10.14. |
2022.10.14. |
2023.10.19 |
50,000,000원
|
X |
2022.10.14. ~ 2024.10.13. |
| 신OO |
205호 |
2022.11.30. |
2022.11.30. |
2023.10.30 |
27,000,000원
|
X |
2022.11.29. ~ 2024.11.28. |
| 서OO |
304호 |
2019.09.27 |
|
|
|
X |
|
| 소OO |
106호 |
2021.02.08. |
2021.02.08. |
2023.10.16 |
40,000,000원
|
X |
2021.02.06. ~ 2024.02.05. |
| 서OO |
305호 |
2023.02.14. |
2023.02.14. |
2023.12.28 |
40,000,000원
|
X |
2023.02.17. ~ 2025.02.17. |
| 박OO |
107호 |
2022.06.29. |
2022.06.08. |
2023.10.19 |
50,000,000원
|
X |
2022.06.29. ~ 2024.06.28. |
| 박OO |
102호 |
2023.06.13. |
2023.06.13. |
2023.10.31 |
4,000,000원
[월]300,000원 |
X |
2023.06.13. ~ 2024.06.12. |
| 김OO |
301호 |
2022.02.28. |
2022.02.28. |
2023.12.07 |
50,000,000원
|
X |
2022.02.26. ~ 224.02.25. |
| 김OO |
103호 |
2021.08.17. |
2021.07.27. |
2023.12.18 |
50,000,000원
|
X |
2021.08.14. ~ 2025.08.13. |
| 김OO |
302호 |
2019.08.23. |
2019.08.23. |
2023.11.01 |
50,000,000원
|
X |
2019.08.23. ~ |
| 강OO |
201호 |
2023.10.17. |
2022.12.29. |
2013.10.17 |
40,000,000원
|
X |
2022.12.27. ~ 2024.12.27. |
| HUOO |
|
2022.12.05 |
|
|
|
X |
|
| XUOO |
303호 |
2022.11.30 |
|
|
3,000만원
|
X |
|
| 허OO |
303호 |
2022.11.30. |
2022.11.30. |
2023.10.16 |
30,000,000원
|
X |
2022.11.27. ~ 2024.11.26. |
| 매각물건명세 비고 |
서진균 : 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.7.1./근저당권(목록1,2)] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
2,010,893,367원 |
1,502,247,650원 |
72% |
1.7회 |
| 6개월 |
11건 |
1,764,455,465원 |
1,369,612,354원 |
79% |
1.5회 |
| 12개월 |
16건 |
1,548,260,176원 |
1,188,988,493원 |
77% |
1.6회 |
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