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2024타경102254 | 서울특별시 구로구 경인로13길 29, 제203동 제4층 제403호 (오류동, 해츠빌) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 12계 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 2024 타경 102254 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 경인로13길 29, 제203동 제4층 제403호 (오류동, 해츠빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
252,000,000 원 |
| 대지권 |
24.61㎡(7.44평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(64%)161,280,000 원 |
| 건물면적 |
34.62㎡(10.47평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
(10%)16,128,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
263,653,094 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/04 |
252,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/22 |
201,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/26 |
161,280,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.7.19.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로13길 29 |
1125.0 분의 24.61 |
24.61㎡ (7.44평) |
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건물
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경인로13길 29 |
제4층 제403호 (오류동, 해츠빌) 철근콘크리트구조 |
34.62㎡ (10.47평) |
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서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 연립주택, 중소형 아파트, 단독주택, 노변상가, 근린생활시설 등이
혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선
"오류동역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=-집합건축물대장 기준-
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 1층, 지상 6층건 내
제4층 제403호로서(사용승인일: 2016.08.12),
외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등,
창호: 하이샤시 창호 등.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)(침실2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고 평탄한 6필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세
대주택-15세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측, 북동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2, 3, 4, 5, 6 공히;
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+
옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억
제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/25) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021.3.16. |
2021.3.9. |
2024.04.23 |
250,000,000
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O |
2021.3.16.~2023.3.15. |
| 박OO |
전부 |
2021.3.16. |
2021.3.9. |
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250,000,000
|
O |
2021.3.16. |
| 매각물건명세 비고 |
박규헌 : 주택임차권의 등기일자는 2023.5.3.임.
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.7.19.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.3.5. 등기) 있음 (임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021.3.16., 확정일자 2021.3.9.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
65건 |
262,346,043원 |
231,898,524원 |
90% |
3.4회 |
| 6개월 |
154건 |
267,610,992원 |
228,008,759원 |
86% |
4.2회 |
| 12개월 |
220건 |
261,876,231원 |
213,278,334원 |
82% |
4.4회 |
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