[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 연립주택, 중소형 아파트, 단독주택, 노변상가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선"오류동역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] -집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 1층, 지상 6층건 내 제4층 제403호로서(사용승인일: 2016.08.12),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등,창호: 하이샤시 창호 등.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)(침실2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 6필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택-15세대) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남동측, 북동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2, 3, 4, 5, 6 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.3.5. 등기) 있음 (임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2021.3.16., 확정일자 2021.3.9.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.19.근저당권
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