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2024타경103356 | 서울특별시 구로구 서해안로34가길 37, 제4층 제401호 (개봉동, 청림빌) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 12계 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 2024 타경 103356 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.26(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 서해안로34가길 37, 제4층 제401호 (개봉동, 청림빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
272,000,000 원 |
| 대지권 |
31.48㎡(9.52평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(64%)174,080,000 원 |
| 건물면적 |
54.43㎡(16.47평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
(10%)17,408,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
249,929,971 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 34일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/04 |
272,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/22 |
217,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/26 |
174,080,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.12.21.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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서해안로34가길 37 |
343.2 분의 31.48 |
31.48㎡ (9.52평) |
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건물
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서해안로34가길 37 |
제4층 제401호 (개봉동, 청림빌) 철근콘크리트구조 |
54.43㎡ (16.47평) |
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서울특별시 구로구 오류동 소재"오류동역(지하철 1호선)"남동측 인근 구로구 개봉동에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재"오류동역(지하철 1호선)"남동측 인근 구로구 개봉동에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철역(오류동역-지하철1호선)등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서,
(사용승인일: 2012.05.08.)
외벽 : 벽돌 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 등 마감
창호 : 샤시창호 등 마감 임.
4) 이용상태=기준시점 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비의 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중 임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 남동측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=309-13, 309-25 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/30) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.6.8. |
2020.5.12. |
2024.04.30 |
229,000,000
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O |
2020.6.5.~2022.6.4. |
| 김OO |
전부 |
2020.6.8. |
2020.5.12. |
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229,000,000
|
O |
2020.6.5. |
| 매각물건명세 비고 |
김동명 : 주택임차권의 등기일자는 2022.7.8.임.
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.12.21.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2022.7.8. 등기) 있음 (임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2020.6.8., 확정일자 2020.5.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
65건 |
262,346,043원 |
231,898,524원 |
90% |
3.4회 |
| 6개월 |
154건 |
267,610,992원 |
228,008,759원 |
86% |
4.2회 |
| 12개월 |
220건 |
261,876,231원 |
213,278,334원 |
82% |
4.4회 |
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