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[구로구 개봉동 다세대/빌라] 서울시 구로구 서해안로34가길 37, 제4층 경매컨설팅 <2024타경103356> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 구로구 서해안로34가길 37, 에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다. 16.47평 )입니다. 토지면적은 31.48㎡(9.52평 )입니다. 2024타경103356 이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 272,000,000원 입니다만 2회 유찰최저입찰가는 174,080,000원 입니다.(10%) 17,408,000원을 준비하셔야 합니다.
입 찰 일
2024.11.26(화) 10:00
(입찰 34 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 12계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 구로구 서해안로34가길 37, 제4층 제401호 (개봉동, 청림빌)
사건번호
2024 타경 103356
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
272,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2024.01.23
최저입찰가
(64%) 174,080,000원
채 무 자
신OOO
개시결정일
2024.01.29
입찰보증금
(10%) 17,408,000원 소 유 자
신OOO
배당종기일
2024.04.30
경매청구금
249,929,971원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
2회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
54.43㎡(16.47평 )
토지면적
31.48㎡(9.52평 )
이 물건의 사건번호는 2024타경103356 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
서해안로34가길 37
343.2 분의 31.48
31.48㎡ (9.52평)
건물
서해안로34가길 37
제4층 제401호 (개봉동, 청림빌) 철근콘크리트구조
54.43㎡ (16.47평)
2024-09-04
유찰
(100%) 272,000,000 원
2024-10-22
유찰
(80%) 217,600,000 원
2024-11-26
진행
(64%) 174,080,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재"오류동역(지하철 1호선)"남동측 인근 구로구 개봉동에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철역(오류동역-지하철1호선)등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일: 2012.05.08.)외벽 : 벽돌 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 등 마감창호 : 샤시창호 등 마감 임.
[이용상태] 기준시점 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비의 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중 임.
[인접도로상태] 본건 토지 남동측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 309-13, 309-25 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.6.8.
2020.5.12.
2024.04.30
229,000,000
있음 2020.6.5.~2022.6.4.
김OO
전부
2020.6.8.
2020.5.12.
229,000,000
있음 2020.6.5.
매각물건명세 비고 김동명 : 주택임차권의 등기일자는 2022.7.8.임.
주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2022.7.8. 등기) 있음 (임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2020.6.8., 확정일자 2020.5.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
010-2371-3237
서울특별시 구로구 오류동 소재"오류동역(지하철 1호선)"남동측 인근 구로구 개봉동에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.21.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
65건
262,346,043원
231,898,524원
90% 3.4회
6개월
154건
267,610,992원
228,008,759원
86% 4.2회
12개월
220건
261,876,231원
213,278,334원
82% 4.4회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로17아길 51-5, 제비동 제1층 제102호 (개봉동, 리치그린) 건물: 46.23㎡(13.98평) 토지: 24.73㎡(7.48평)
감정가 275,000,000 원 8회 ,21% ) 최저가 57,672,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로6길 8, 제3층 제302호 (개봉동, 에스엠벨리체) 건물: 43.56㎡(13.18평) 토지: 20.89㎡(6.32평)
감정가 205,000,000 원 15회 ,4% ) 최저가 9,016,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로3가길 63, 제2층 제203호 (개봉동, 에코그로브비) 건물: 29.91㎡(9.05평) 토지: 18.96㎡(5.74평)
감정가 288,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 184,320,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로3길 27, 제5층 제502호 (개봉동, 상떼그린힐) 건물: 29.90㎡(9.04평) 토지: 15.54㎡(4.70평)
감정가 294,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 235,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로17나길 51-5, 제6층 제602호 (개봉동, 다원아트빌) 건물: 29.93㎡(9.05평) 토지: 18.14㎡(5.49평)
감정가 201,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 160,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로17마길 17-11, 제2층 제201호 (개봉동, 마이빌7) 건물: 26.88㎡(8.13평) 토지: 16.81㎡(5.09평)
감정가 218,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 174,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로2길 75-4, 제씨동 제5층 제501호 (개봉동, 로얄하이츠) 건물: 48.51㎡(14.67평) 토지: 27.03㎡(8.18평)
감정가 233,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 186,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로10길 27, 제4층 제403호 (개봉동, 원창아트빌) 건물: 18.54㎡(5.61평) 토지: 11.82㎡(3.58평)
감정가 175,000,000 원 6회 ,26% ) 최저가 45,875,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로17바길 13, 제101동 제3층 제303호 (개봉동, 상떼그린힐) 건물: 37.80㎡(11.43평) 토지: 22.57㎡(6.83평)
감정가 292,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 233,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로3길 27, 제7층 제701호 (개봉동, 상떼그린힐) 건물: 29.92㎡(9.05평) 토지: 15.55㎡(4.70평)
감정가 270,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 216,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로17바길 13, 제101동 제1층 제103호 (개봉동, 상떼그린힐) 건물: 37.80㎡(11.43평) 토지: 22.57㎡(6.83평)
감정가 291,000,000 원 6회 ,26% ) 최저가 76,284,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제5층 제504호 (개봉동, 포유빌) 건물: 26.25㎡(7.94평) 토지: 17.04㎡(5.15평)
감정가 271,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 216,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 고척로21나길 42-12, 제2층 제203호 (개봉동, 위드캐슬) 건물: 29.87㎡(9.04평) 토지: 17.80㎡(5.38평)
감정가 225,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 180,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로3가길 75, 제102동 제4층 제401호 (개봉동, 에코그로브빌리지) 건물: 48.06㎡(14.54평) 토지: 29.35㎡(8.88평)
감정가 421,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 421,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로3가길 63, 제5층 제501호 (개봉동, 에코그로브비) 건물: 29.88㎡(9.04평) 토지: 18.94㎡(5.73평)
감정가 374,000,000 원 8회 ,17% ) 최저가 62,747,000 원
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[구로구 개봉동 다세대/빌라] 서울시 구로구 서해안로34가길 37, 제4층 경매컨설팅 <2024타경103356> 서울시 다세대/빌라 경매
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