2023타경540687 | 인천광역시 중구 은하수로 35, 8층이스트817호 (중산동,로얄엠포리움호텔) 콘도(호텔)경매
인천지방법원 8계 2024.11.22(금) 10:00
2023 타경 540687 (1) 입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00
소재지 인천광역시 중구 은하수로 35, 8층이스트817호 (중산동,로얄엠포리움호텔)
물건종별 콘도(호텔) 채권자 군OOO 감정가 139,000,000 원
대지권 4.81㎡(1.45평) 채무자 김OOO 최저가 (49%)68,110,000 원  
건물면적 20.54㎡(6.21평) 소유자 김OOO 보증금 (10%)6,811,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 76,383,663 원 
비고 - 본건은 구읍뱃터 부근에 위치한 숙박업소로 주변은 숙박업소, 주상복합건물 등이 분포된 지역임
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기일입찰 (입찰 30일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/04 139,000,000원 유찰
2차 2024/10/22 97,300,000원 유찰
3차 2024/11/22 68,110,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2017.11.30. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 은하수로 35 2138.0 분의 4.8072 4.807㎡ (1.45평)
건물
 은하수로 35 8층이스트817호 (중산동,로얄엠포리움호텔) 철근콘크리트구조 20.54㎡ (6.21평)
인천광역시 중구 중산동 소재 "영종역사관" 북측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
임차내역  (배당요구종기 : 2024/01/22)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
영OO
주의사항 [최선순위 설정일자 2017.11.30. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 집합건축물대장상 "일반숙박시설"임 2. 본건 객실을 호텔에서 관리 및 운영하고 있으며 별도의 임대차관계는 없다고 함. (현황조사보고서 및 감정서 참조)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 707,650,131원 452,032,173원 56% 2.3회
6개월 20건 525,161,564원 313,922,941원 55% 2.4회
12개월 45건 507,176,221원 339,210,725원 52% 2.5회