2023타경531119 | 인천광역시 남동구 모래내로 16-1, 4층401호 다세대,빌라경매
인천지방법원 13계 2024.11.22(금) 10:00
2023 타경 531119 (1) 입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00
소재지 인천광역시 남동구 모래내로 16-1, 4층401호
물건종별 다세대,빌라 채권자 서OOO 감정가 110,000,000 원
대지권 20.13㎡(6.09평) 채무자 유OOO 최저가 (49%)53,900,000 원  
건물면적 48.51㎡(14.67평) 소유자 유OOO 보증금 (10%)5,390,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 110,213,560 원 
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기일입찰 (입찰 30일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/04 110,000,000원 유찰
2차 2024/10/22 77,000,000원 유찰
3차 2024/11/22 53,900,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021. 8 11. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 모래내로 16-1 161.0 분의 20.125 20.125㎡ (6.09평)
건물
 모래내로 16-1 4층401호 철근콘크리트구조 48.51㎡ (14.67평)
인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2023/11/10)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
한OO 전부 2018. 3. 28. 2018. 3. 12. 85,000,000
 O 2018. 3. 28. ~
매각물건명세 비고 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 4. 7.임 이 사건 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함
주의사항 [최선순위 설정일자 2021. 8 11. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2020. 4. 7. 등기) 있음(임대차보증금 8천 5백만 원, 전입일 2018. 3. 28., 확정일자 2018. 3. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 27건 409,481,481원 343,672,866원 83% 1.6회
6개월 54건 376,574,074원 320,163,185원 84% 1.5회
12개월 94건 372,053,191원 312,582,033원 82% 1.6회