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2023타경538073 | 인천광역시 서구 청마로 64, 101동 3층301호 (당하동,플로채) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 17계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 538073 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 청마로 64, 101동 3층301호 (당하동,플로채) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
181,000,000 원 |
| 대지권 |
28.54㎡(8.63평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(70%)126,700,000 원 |
| 건물면적 |
48.19㎡(14.58평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
(10%)12,670,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
187,048,066 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/05 |
181,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/24 |
126,700,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.02.22. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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청마로 64 |
3309.9 분의 28.54 |
28.54㎡ (8.63평) |
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건물
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청마로 64 |
3층301호 (당하동,플로채) 철근콘크리트구조 |
48.19㎡ (14.58평) |
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인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다
세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(완정역 및 독정역-인
천2호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 20m 내외 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 당하동 1087-5 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적
률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역
(당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서
구조례 제1749호), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(2015-07-06)
(서부교육지원청), 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문
의 032-560-6659), 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문
의 032-560-6659), 성장관리권역임.
- 당하동 1087-16 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용
적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역
(당하구획정리), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(2015-
03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청), 상대보호구역(기타
자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659), 성장관리권역임.
- 당하동 1087-17 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용
적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역
(당하구획정리), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(2015-
03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청), 상대보호구역(기타
자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659), 성장관리권역임.
- 당하동 1087-18 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용
적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역
(당하구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제17
49호 ), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육
지원청), 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-56
0-6659), 성장관리권역임.
- 당하동 1087-19 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용
적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역
(당하구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제17
49호 ), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육
지원청), 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-56
0-6659), 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/08) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
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2020.12.11 |
2020.11.23. |
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180,000,000
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O |
2020.12.11. |
| 매각물건명세 비고 |
이경민 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.02.임
주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 이경민의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의 한다는 취지의 확약서를 제출함.(2024.03.14. 제출) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.02.22. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 주택임차권등기 (다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
48건 |
407,906,250원 |
376,294,415원 |
88% |
1.2회 |
| 6개월 |
93건 |
444,446,237원 |
382,239,096원 |
87% |
1.3회 |
| 12개월 |
144건 |
447,843,750원 |
384,115,433원 |
86% |
1.2회 |
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