[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(완정역 및 독정역-인천2호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 20m 내외 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 당하동 1087-5 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적 률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역 (당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서 구조례 제1749호), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(2015-07-06) (서부교육지원청), 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문 의 032-560-6659), 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문 의 032-560-6659), 성장관리권역임. - 당하동 1087-16 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용 적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역 (당하구획정리), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(2015- 03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청), 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659), 성장관리권역임. - 당하동 1087-17 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용 적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역 (당하구획정리), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(2015- 03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청), 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659), 성장관리권역임. - 당하동 1087-18 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용 적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역 (당하구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제17 49호 ), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육 지원청), 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-56 0-6659), 성장관리권역임. - 당하동 1087-19 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용 적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역 (당하구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제17 49호 ), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육 지원청), 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-56 0-6659), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2020.12.11
2020.11.23.
180,000,000
있음
2020.12.11.
매각물건명세 비고
이경민 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.02.임
주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 이경민의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의 한다는 취지의 확약서를 제출함.(2024.03.14. 제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기 (다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
