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2023타경526155 | 인천광역시 서구 도요지로202번길 6-6, 105동 3층302호 (검암동,프리스틴) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 24계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 526155 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 도요지로202번길 6-6, 105동 3층302호 (검암동,프리스틴) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
190,000,000 원 |
| 대지권 |
29.58㎡(8.95평) |
채무자 |
한OOO |
최저가 |
(70%)133,000,000 원 |
| 건물면적 |
49.74㎡(15.05평) |
소유자 |
한OOO |
보증금 |
(10%)13,300,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
153,993,336 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/05 |
190,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/24 |
133,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.09.21. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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도요지로202번길 6-6 |
493.0 분의 29.58 |
29.58㎡ (8.95평) |
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건물
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도요지로202번길 6-6 |
3층302호 (검암동,프리스틴) 철근콘크리트구조 |
49.74㎡ (15.05평) |
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인천광역시 서구 검암동 소재 "서곶지구대" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서곶지구대" 남서측 인근에 위치하며,주위는
공동주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 본건의 남측 도로를 통하여 차량출입하고 있음.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 경사지붕 5층중 3층 302호로서 사용승인일은
2014. 04. 10일로
외벽 : 드라이비트 및 스톤코트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 샷시 이중창 등임.
4) 이용상태= 다세대주택임.
5) 설비내역= 위생설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 세장형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고함.
7) 인접 도로상태등= 본건 토지의 남측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하), 층수(4층
이하, 건축물용도(건축과에 확인), 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역,
상대보호구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/10/10) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 남OO |
전부 |
2020.04.16. |
2020.02.25. |
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145,000,000
|
O |
2020.04.16. |
| 주OO |
전부 |
2020.04.16. |
2020.02.25. |
2023.10.04 |
145,000,000
|
O |
2020.04.16.~2022.04.15. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 (임차인:남은경) : 주택임차권자 남은경(임차권등기일은 2022.5.23.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.09.21. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
주택임차권자 남은경의 승계인 겸 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.3.26.자) 제출함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
63건 |
161,587,302원 |
109,286,935원 |
67% |
2.8회 |
| 6개월 |
144건 |
158,034,722원 |
105,103,230원 |
67% |
3.5회 |
| 12개월 |
201건 |
154,756,219원 |
101,073,679원 |
66% |
3.4회 |
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