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2023타경550523 | 인천광역시 남동구 남동대로921번길 30, 1동 2층102동203호 (간석동,센트라움주건축물) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 24계 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 2023 타경 550523 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.24(목) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 남동대로921번길 30, 1동 2층102동203호 (간석동,센트라움주건축물) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
193,000,000 원 |
| 대지권 |
9.08㎡(2.75평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(70%)135,100,000 원 |
| 건물면적 |
55.31㎡(16.73평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
(10%)13,510,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
203,289,269 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 1일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/05 |
193,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/24 |
135,100,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.01.02. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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남동대로921번길 30 |
1057.5 분의 9.0841 |
9.084㎡ (2.75평) |
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건물
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남동대로921번길 30 |
2층102동203호 (간석동,센트라움주건축물) 철근콘크리트구조 |
55.31㎡ (16.73평) |
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인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 "간석오거리역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물내 제2층 제102동203호로서,
외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.
4) 이용상태="오피스텔"로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택 및 업무시설"의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남서측으로 광대로 및 세로의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의: 市 대중교통과 440-3832)<철도안전법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금195,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/29) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021.03.11. |
2021.02.15. |
2023.12.07 |
195,000,000
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O |
2021.03.10.~ |
| 윤OO |
전부 |
2021.03.11. |
2021.02.15. |
|
195,000,000
|
O |
2021.03.10.~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인:윤경옥) : 주택임차권자 윤경옥(임차권등기일은 2023. 4. 7.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자이며 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청일임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.01.02. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
주택임차권자 윤경옥의 승계인 겸 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024. 3. 11.자) 제출함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
32건 |
216,125,000원 |
163,024,620원 |
76% |
1.9회 |
| 6개월 |
64건 |
222,484,375원 |
166,575,047원 |
75% |
2.7회 |
| 12개월 |
83건 |
226,493,976원 |
157,742,124원 |
71% |
2.7회 |
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