[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 "간석오거리역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물내 제2층 제102동203호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임.
[이용상태] "오피스텔"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, "공동주택 및 업무시설"의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측 및 남서측으로 광대로 및 세로의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-453-2770])＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)(문의: 市 대중교통과 440-3832)＜철도안전법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금195,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.03.11.
2021.02.15.
2023.12.07
195,000,000
있음
2021.03.10.~
윤OO
전부
2021.03.11.
2021.02.15.
195,000,000
있음
2021.03.10.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:윤경옥) : 주택임차권자 윤경옥(임차권등기일은 2023. 4. 7.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자이며 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권자 윤경옥의 승계인 겸 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024. 3. 11.자) 제출함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.02. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
