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2023타경536077 | 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 (간석동,대준블루인) 아파트경매 |
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 인천지방법원 18계 2024.10.28(월) 10:00 |
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| 2023 타경 536077 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.28(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 (간석동,대준블루인) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
244,000,000 원 |
| 대지권 |
8.60㎡(2.60평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(70%)170,800,000 원 |
| 건물면적 |
54.70㎡(16.55평) |
소유자 |
강OOO |
보증금 |
(10%)17,080,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
244,070,898 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 5일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/09 |
244,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/28 |
170,800,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.01.04. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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용천로153번길 30 |
829.8 분의 8.6 |
8.6㎡ (2.60평) |
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건물
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용천로153번길 30 |
5층504호 (간석동,대준블루인) 철근콘크리트구조 |
54.7㎡ (16.55평) |
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인천광역시 남동구 간석동 소재 "인제고등학교" 북측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인제고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동
주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업
혼용지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간석오거리역(인천지하철1호선) 및 노선버스
정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 제5층 제504호로서,
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 기계식주차장, 소방설비, 난방설비
등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-
2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으며, 그 내역은 아래와
같은 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
임차보증금 금230,000,000원
범 위 제5층 제504호 54.7㎡ 전부
임대차계약일자 2020년10월8일
주민등록일자 2020년10월28일
점유개시일자 2020년10월27일
확정일자 2020년10월12일
임차권자 박**
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/05) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.10.28 |
2020.10.12 |
2024.01.05 |
230,000,000
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O |
2020.10.27~2022.10.26 |
| 박OO |
전부 |
2020.10.28 |
2020.10.12 |
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230,000,000
|
O |
2020.10.27~ |
| 매각물건명세 비고 |
박준하 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 8.임
주택도시보증공사 (임차인:박준하) : 임차인(임차권자)박준하의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 신청채권자임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.01.04. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.12.8.등기)있음(임차보증금:230,000,000원, 전입일자:2020.10.28., 확정일자:2020.10.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
29건 |
397,655,172원 |
336,236,806원 |
84% |
1.7회 |
| 6개월 |
55건 |
372,363,636원 |
317,827,491원 |
84% |
1.6회 |
| 12개월 |
93건 |
367,645,161원 |
308,712,174원 |
82% |
1.7회 |
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