[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인제고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간석오거리역(인천지하철1호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 제5층 제504호로서,외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 기계식주차장, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으며, 그 내역은 아래와같은 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 임차보증금 금230,000,000원 범 위 제5층 제504호 54.7㎡ 전부임대차계약일자 2020년10월8일 주민등록일자 2020년10월28일 점유개시일자 2020년10월27일 확정일자 2020년10월12일 임차권자 박**
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.12.8.등기)있음(임차보증금:230,000,000원, 전입일자:2020.10.28., 확정일자:2020.10.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 남동구 간석동 소재 "인제고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
