2023타경536763 | 인천광역시 서구 허암길 5-4, 3층301호 (검암동,골드샤이어) 다세대,빌라경매
인천지방법원 18계 2024.10.28(월) 10:00
2023 타경 536763 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.28(월) 10:00
소재지 인천광역시 서구 허암길 5-4, 3층301호 (검암동,골드샤이어)
물건종별 다세대,빌라 채권자 서OOO 감정가 162,000,000 원
대지권 29.88㎡(9.04평) 채무자 윤OOO 최저가 (70%)113,400,000 원  
건물면적 50.53㎡(15.29평) 소유자 윤OOO 보증금 (10%)11,340,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 111,257,661 원 
비고 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
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기일입찰 (입찰 5일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/09 162,000,000원 유찰
2차 2024/10/28 113,400,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.04.18. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 허암길 5-4 340.1 분의 29.877 29.877㎡ (9.04평)
건물
 허암길 5-4 3층301호 (검암동,골드샤이어) 철근콘크리트구조 50.53㎡ (15.29평)
인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2023/12/26)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
홍OO 전부 2022.3.28. 2022.2.17. 2023.11.09 159,000,000
 O 2022.3.28.~2024.3.27.
한OO 전부 2021.03.12. 2023.09.26 104,500,000
 2021.5.25.2023.5.24.
매각물건명세 비고 한국토지주택공사 : 임차보증금반환채권의 양도인으로 주택임차권등기일은 2022. 4. 22. 임(양수인:신청채권자 서울보증보험주식회사) 홍성숙 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.6.7. 임
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.04.18. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2022.04.22.등기)(임차보증금:104,500,000원, 확정일자:2021.03.12.), 을구 순위 8번 주택임차권등기(2024.06.07.등기)(임차보증금:159,000,000원, 전입일자:2022.03.28., 확정일자:2022.02.17.)있음 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 63건 160,476,190원 108,801,508원 68% 3회
6개월 147건 158,292,517원 105,727,892원 67% 3.5회
12개월 205건 154,868,293원 101,521,578원 66% 3.4회