[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(인천2호선 "검바위역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건례율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하), 건축물용도() 자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역 [문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])＜문화재보호법＞, 과밀억제권역(과밀억제권역){수도권정비계획법}, 중점경관관리구역
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금104,500,000원(금165,000,000원 중 반환되지 아니한 금액)의 주택임차권이 등재되어 있음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2022.04.22.등기)(임차보증금:104,500,000원, 확정일자:2021.03.12.), 을구 순위 8번 주택임차권등기(2024.06.07.등기)(임차보증금:159,000,000원, 전입일자:2022.03.28., 확정일자:2022.02.17.)있음 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.18. 가압류
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