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2023타경12813 | 경기도 화성시 송산면 마산리 674-20 토지(임야)경매 |
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 수원지방법원 2계 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 2023 타경 12813 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.22(금) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 화성시 송산면 마산리 674-20 |
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| 물건종별 |
토지(임야) |
채권자 |
수OOO |
감정가 |
339,943,889 원 |
| 대지권 |
1,311.67㎡(396.78평) |
채무자 |
윤OOO |
최저가 |
(49%)166,573,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
(OO |
보증금 |
(10%)16,657,300 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지지분매각 |
청구금액 |
121,306,715 원 |
| 비고 |
- 별지 목록 3,4는 공부와 같이 도로임.
- 별지 목록 2는 도로로 사용 중임.
- 별지 목록 1은 잡목과 수풀이 우거진 상태로 대지화하려다 중단된 것으로 보임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 30일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/11 |
339,943,889원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/22 |
237,961,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/22 |
166,573,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.5.30.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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마산리 674-20 |
임야 |
1093㎡ (330.63평) |
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| 마산리 674-22 |
임야 |
118.67㎡ (35.90평) |
3259800분의 1719225 지분 전부 |
| 마산리 674-13 |
도로 |
62㎡ (18.76평) |
296분의62 지분전부 |
| 마산리 674-7 |
도로 |
38㎡ (11.50평) |
343분의38 지분전부 |
경기도 화성시 송산면 마산리 소재 "마산초등학교" 동측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 송산면 마산리 소재 "마산초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는
단독주택, 전원주택 개발나지, 공장, 창고, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 기호1-4는 차량의 접근이 가능하며, 노선 버스정류장 과의 거리 및 운행 여건으로 등으
로 보아 대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=*기호1 : 부정형 완경사의 토지로서, 개발허가(단독주택)를 받아 부지 조성한 "나지"상태 및
경사지이며, 개발허가는 2022년 12월경에 취소된 것으로 조사됨.
*기호2-4 : 부정형 완경사의 "도로"임.
4) 인접 도로상태=*기호1 : 동측으로 노폭 약4m의 콘크리트 포장 도로와 접함.
*기호2 : 본건이 노폭 약4m의 콘크리트 포장 도로임.
*기호3 : 본건이 노폭 약6m의 콘크리트 포장 도로임.
*기호4 : 본건이 노폭 약6m의 콘크리트 포장 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획
법>.
*기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획
법>.
*기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든
축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비
계획법>.
*기호4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든
축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비
계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=본건 기호1,2 공부상 지목은 "임야"이나 현황 기호1는 개발진행한 "나지"상태 및 일부 경사
지이고, 기호2는 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1-4의 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/26) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.5.30.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1.일괄매각. 목록 2~4는 지분매각임.
2.목록1,2는 지목은 임야이나, 목록 1은 개발행위허가(단독주택)를 받아 부지 조성 중 허가가 취소된 나지상태 및 일부 경사지이고, 목록 2는 현황이 도로임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
9건 |
663,293,573원 |
375,897,022원 |
72% |
1.4회 |
| 6개월 |
24건 |
758,148,169원 |
374,448,290원 |
61% |
2.1회 |
| 12개월 |
53건 |
677,302,961원 |
354,872,771원 |
63% |
1.9회 |
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