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2023타경539632 | 인천광역시 부평구 장제로 105, 4층401호 (부평동,조양휴캐슬) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 21계 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 2023 타경 539632 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 부평구 장제로 105, 4층401호 (부평동,조양휴캐슬) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
192,000,000 원 |
| 대지권 |
10.07㎡(3.05평) |
채무자 |
신OOO |
최저가 |
(70%)134,400,000 원 |
| 건물면적 |
57.48㎡(17.39평) |
소유자 |
신OOO |
보증금 |
(10%)13,440,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
203,709,063 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/10 |
192,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/29 |
134,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.12.30.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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장제로 105 |
274.5 분의 10.071 |
10.071㎡ (3.05평) |
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건물
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장제로 105 |
4층401호 (부평동,조양휴캐슬) 철근콘크리트구조 |
57.48㎡ (17.39평) |
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본 오피스텔은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본 오피스텔은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 광대로변에 형성된 동 유형의 공동주택 건물, 상업용 시설이 혼재하는 노선상가지대이며 주거 또는 동 유형의 오피스텔 지대로서 무난한 편임.
2) 교통상황=본 건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 4층 401호로서,
외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 돌붙임 마감,
내 벽 : 몰탈 위 벽지 마감 등,
창 호 : 하이섀시 창호임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설비 됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형 평지로서, 집합건물 1개동(34개 호와 24대의 주차설비)의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 도로 폭 약35m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서에는 임차보증금 193,000,000원 주택임차권 설정 상태이며 임대관계 사항 등 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/12) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
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| 박OO |
전부 |
2020.12.29. |
2020.12.09. |
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193,000,000
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O |
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| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차인:박지원) : 임차인 박지원의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.12.30.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨 ) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
업무시설(오피스텔로)로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
262,000,000원 |
151,804,750원 |
50% |
4.8회 |
| 6개월 |
9건 |
296,888,889원 |
179,758,556원 |
58% |
3.4회 |
| 12개월 |
19건 |
353,814,711원 |
185,941,316원 |
56% |
3.5회 |
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