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2023타경52985 | 경기도 부천시 소사구 부광로8번길 52, 4층403호 (괴안동,예그리나4차) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 부천지원 6계 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 2023 타경 52985 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 부천시 소사구 부광로8번길 52, 4층403호 (괴안동,예그리나4차) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
291,000,000 원 |
| 대지권 |
29.80㎡(9.01평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(70%)203,700,000 원 |
| 건물면적 |
53.81㎡(16.28평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)20,370,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
302,522,346 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
291,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/29 |
203,700,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.12.28. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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부광로8번길 52 |
430.2 분의 29.8 |
29.8㎡ (9.01평) |
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건물
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부광로8번길 52 |
4층403호 (괴안동,예그리나4차) 철근콘크리트구조 |
53.81㎡ (16.28평) |
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경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡3동 행정복지센터" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡3동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장및 "역곡역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 4층 403호로서,
외벽: 일부 석재 및 타일 마감 등,
창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로, "다세대주택 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(혜성유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/13) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 권OO |
전부 |
2021.01.29. |
2021.01.07. |
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291,000,000
|
O |
2021.01.29.~ |
| 매각물건명세 비고 |
권형준 : 임대차보증금반환채권 291,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2023. 12. 27. 주택도시보증공사가 이 사건 강제경매신청으로 임차인의 우선변제권 승계인으로서의 우선변제권을 행사함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.12.28. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위번호 5번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
2024년 3월 25일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
127건 |
210,690,236원 |
145,318,942원 |
69% |
3.2회 |
| 6개월 |
457건 |
234,405,055원 |
169,419,802원 |
72% |
4.2회 |
| 12개월 |
673건 |
235,021,322원 |
153,900,207원 |
66% |
4.7회 |
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