[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡3동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장및 "역곡역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 4층 403호로서,외벽: 일부 석재 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로, "다세대주택 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남동측으로 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(혜성유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
전부
2021.01.29.
2021.01.07.
291,000,000
있음
2021.01.29.~
매각물건명세 비고
권형준 : 임대차보증금반환채권 291,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2023. 12. 27. 주택도시보증공사가 이 사건 강제경매신청으로 임차인의 우선변제권 승계인으로서의 우선변제권을 행사함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 5번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
2024년 3월 25일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡3동 행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
