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2024타경35109 | 경기도 김포시 풍무로 128, 6층663호 (풍무동,웰라움퍼펙트시티) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 부천지원 6계 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 2024 타경 35109 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00 |
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| 소재지 |
경기도 김포시 풍무로 128, 6층663호 (풍무동,웰라움퍼펙트시티) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
150,000,000 원 |
| 대지권 |
대지권 미등기 |
채무자 |
오OOO |
최저가 |
(70%)105,000,000 원 |
| 건물면적 |
21.19㎡(6.41평) |
소유자 |
오OOO |
보증금 |
(10%)10,500,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
19,385,794 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
150,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/29 |
105,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.12.14. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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풍무로 128 |
대지권 미등기 |
㎡ |
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건물
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풍무로 128 |
6층663호 (풍무동,웰라움퍼펙트시티) 철근콘크리트구조 |
21.191㎡ (6.41평) |
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경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위차하며, 주위는 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위차하며, 주위는
아파트 및 근린생활시설, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은
보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 내 6층 663호로서,
(사용승인일 : 2020.07.16.)
외벽: 석재 및 복합판넬 마감 등
내벽: 벽지 마감 등
창호: 새시창호등 등 입니다.
4) 이용상태=본건은 오피스텔로 이용 중입니다.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 대로, 동측으로 소로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),
제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)
(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)
(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>,
장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(이화유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 등 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 입니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/31) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 기OO |
전부 |
2021.10.05. |
2021.09.09. |
2024.04.12 |
120,000,000
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O |
2021.10.11.~ |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.12.14. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
대지권 미등기이나 평가 및 매각에 각 포함하며, 이 법원에 제출된 2024.3.22.자 분양자인 KB부동산신탁주식회사의 사실조회 회신에 의하면, 대지사용권까지 포함하여 분양대금은 모두 납부된 것으로 보임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
20건 |
184,650,000원 |
112,282,838원 |
62% |
2.6회 |
| 6개월 |
35건 |
183,485,714원 |
111,990,266원 |
62% |
2.5회 |
| 12개월 |
52건 |
173,000,000원 |
106,160,236원 |
61% |
2.3회 |
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