[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위차하며, 주위는아파트 및 근린생활시설, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건 내 6층 663호로서,(사용승인일 : 2020.07.16.) 외벽: 석재 및 복합판넬 마감 등내벽: 벽지 마감 등창호: 새시창호등 등 입니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 서측 및 남측으로 대로, 동측으로 소로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m) (보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27) (접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(이화유치원) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ 등 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상 입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
기OO
전부
2021.10.05.
2021.09.09.
2024.04.12
120,000,000
있음
2021.10.11.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 평가 및 매각에 각 포함하며, 이 법원에 제출된 2024.3.22.자 분양자인 KB부동산신탁주식회사의 사실조회 회신에 의하면, 대지사용권까지 포함하여 분양대금은 모두 납부된 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위차하며, 주위는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,385,794원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4778(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
