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2023타경6478 | 경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층179호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 상가경매 |
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 수원지방법원 안산지원 5계 2024.10.29(화) 10:30 |
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| 2023 타경 6478 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:30 |
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| 소재지 |
경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층179호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
유OOO |
감정가 |
1,000,000,000 원 |
| 대지권 |
16.01㎡(4.84평) |
채무자 |
강OOO |
최저가 |
(70%)700,000,000 원 |
| 건물면적 |
74.40㎡(22.51평) |
소유자 |
강OOO |
보증금 |
(10%)70,000,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
662,402,241 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 공영주차장 옆에 위치하고 `유가네한우소머리곰탕`이라는 상호로 식당 영업 중임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
1,000,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/29 |
700,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.4.1. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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서울대학로 59-21 |
12051.2 분의 16.0126 |
16.012㎡ (4.84평) |
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건물
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서울대학로 59-21 |
1층179호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
74.40㎡ (22.51평) |
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경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는
공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환
경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중
교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건물내 1층 179호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
4) 이용상태=일반음식점으로 이용 중임.
5) 설비내역=급.배수설비, 시스템 냉.난방설비, 도시가스설비, 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등
이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가방형의 평탄한 토지로 집합건축물(1,2종근린생활시설, 지식산업센터, 기숙사) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건은 대로2류(폭 30m-35m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m)와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도
시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=본건 공부상 용도는 자동차영업소이나, 현황은 일반음식점으로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 임대중인 것으로 조사되나, 자세한 임대내역은 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/08/30) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
179호 |
2022.09.26 |
미상 |
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35,000,000
[월]3,190,000 |
X |
2022.09.30.~2024.09.30. |
| 매각물건명세 비고 |
김봉희 : 상가건물임대차현황서상 차임은 2,900,000원임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.4.1. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
공부상 용도는 자동차영업소이나, 현황은 일반음식점으로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
17건 |
1,383,053,074원 |
903,040,797원 |
47% |
2.9회 |
| 6개월 |
32건 |
944,996,945원 |
584,827,258원 |
48% |
2.8회 |
| 12개월 |
59건 |
675,625,462원 |
389,533,903원 |
47% |
2.9회 |
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