1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 기호 ② 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "택지조성공사 중인 토지"입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ③: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ④: 현황 "도로"로 이용 중인 본건 기호 ①, ②를 통해 차량 출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ① 토지 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
○ 기호 ② 토지 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
○ 기호 ③, ④ 토지 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호 ①, ② 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ①, ② 토지는 "도로 등"으로 이용되고 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건 기호 ①, ④ 토지는 거제시로부터 건축허가를 득한 것으로 탐문조사되었으며, 기준시점 현재 토목공사가 상당부분 진행된 토지로서 이를 고려하여 감정평가하였습니다.
(3) 본건 기호 ③ 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 대상물건의 성격상 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
(4) 본건 기호 ③, ④ 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(5) 본건 기호 ④ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/16)
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.08.29. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각임.
-목록[1,2] 농지취득자격증명 요함(별첨 거제시 연초면 사실조회회신 참조, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-목록[1,2] 현황 도로 등으로 이용 중이며 이를 감안하여 평가 함.
-목록[1,4] 거제시로부터 건축허가를 득한 것으로 조사되며, 토목공사가 상당부분 진행 되었음을 감안하여 평가 함(건축허가에 관한 사항은 관할관청에 확인 요함).
-목록[4] 택지조성공사 중인 토지이며, 지상 이동이 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외.
-목록[3] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
창원지방법원 통영지원 8계 2024.10.28(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.10.28(월) 10:00
