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2023타경9771 | 대전광역시 유성구 전민동 339-18 다가구주택경매 |
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 대전지방법원 6계 2024.09.24(화) 10:00 |
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| 2023 타경 9771 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.09.24(화) 10:00 |
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| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
구OOO |
감정가 |
1,112,099,100 원 |
| 대지권 |
200.90㎡(60.77평) |
채무자 |
임OOO |
최저가 |
(100%)1,112,099,100 원 |
| 건물면적 |
285.67㎡(86.42평) |
소유자 |
임OOO |
보증금 |
(10%)111,209,910 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
398,246,386 원 |
| 비고 |
가. 상기 부동산은
1층 101호-105호
2층 201호-205호
3층 301호-305호의 다가구 주택임
나. 붙임 사진과 같음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
1,112,099,100원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록1및2 2018.07.05.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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전민동 339-18 |
대 |
200.9㎡ (60.77평) |
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건물
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전민로34번길 52 |
1층 다중주택 |
93.29㎡ (28.22평) |
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| 전민로34번길 52 |
2층 다중주택 |
96.19㎡ (29.10평) |
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| 전민로34번길 52 |
3층 다중주택 |
96.19㎡ (29.10평) |
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대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는
다가구주택, 근린생활시설, 연구단지내 연구소 및 골프장, 아파트단지 등이 혼재하는
정비된 주택지대로 환경 비교적 좋은 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 소로2류 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(문지중, 전민고), 국가산업
단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구), 지역균형개발및중소기업육성미분류
(연구단지)에 속하고, 소로2류에 접함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
사용승인일 : 2018.07.03.
외벽 : 화강석 및 벽돌타일 치장쌓기, 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 새시 창호 등임.
2) 이용상태=1층부터 3층까지 다중주택(각층 5개호)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스난방설비, 방범설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=옥탑 및 확장형 발코니가 있음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 현장조사 시 폐문부재로 주택 내부를 확인하지 못하여 건축물현황도,
감정평가 전례, 입주자 탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니,
경매 참가시 참고하시기 바람.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/05) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
301호 |
2020.11.16 |
2020.10.15. |
2023.11.17 |
70,000,000
|
X |
2020.11.16.-2024.11.15. |
| 김OO |
303호 |
2022.06.10 |
2022.5.25. |
2023.11.21 |
75,000,000
|
X |
2022.6.10.-2024.6.9. |
| 김OO |
103호 |
2021.5.17. |
2021.4.28. |
2023.11.10 |
60,000,000
|
X |
2021.5.17.-현재 |
| 김OO |
204호 |
2020.11.16. |
2020.11.16. |
2023.11.10 |
60,000,000
|
X |
2020.11.15.-2023.11.10. |
| 김OO |
205호 |
2019.8.13. |
2019.8.13. |
2023.11.16 |
65,000,000
|
X |
2019.8.11.-현재 |
| 류OO |
302호 |
2021.10.27 |
2021.9.17. |
2023.12.08 |
75,000,000
|
X |
2021.10.15.-현재 |
| 박OO |
104호 |
2021.5.31. |
2021.5.31. |
2023.11.20 |
60,000,000
|
X |
2021.5.30.-2025.5.29. |
| 송OO |
305호 |
2021.6.7. |
2021.5.21. |
2023.11.10 |
70,000,000
|
X |
2021.6.1.-2024.5.31. |
| 유OO |
203호 |
2020.11.2. |
2022.7.18. |
2023.11.10 |
70,000,000
|
X |
2018.7.19.-2024.7.18. |
| 이OO |
105호 |
2022.8.25. |
2022.8.25. |
2024.01.19 |
50,000,000
|
X |
2022.8.24.-2024.8.23. |
| 장OO |
201호 |
2022.01.21 |
2022.10.27. |
2023.12.04 |
25,000,000
[월]400,000 |
X |
2022.1.3.-2024.10.24. |
| 조OO |
101호 |
2021.1.4. |
2021.1.4. |
2023.11.13 |
50,000,000
|
X |
2021.1.2.-2024.1.1. |
| 주OO |
102호 |
|
|
|
10,000,000
|
|
2023.1.9.-2024.1.8. |
| 최OO |
304호 |
2023.07.04. |
2023.07.04. |
2024.01.22 |
75,000,000
|
X |
2023.06.22.-2026.6.21. |
| 한OO |
202호 |
2018.10.8. |
2018.9.12. |
2031.11.15 |
60,000,000
|
X |
2018.10.6.-2023.10.21. |
| 매각물건명세 비고 |
이성수 : 2022.9.6.전세권등기
주식회사금영이엔지 : 2023.8.23.전세권등기
최주희 : 2023.06.22.전세권등기
한단비 : 2023.10.13. 주택임차권등기 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록1및2 2018.07.05.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 현황 1층부터 3층까지 5개호씩 다중주택으로 이용중. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
1,525,624,744원 |
1,194,946,529원 |
77% |
1.4회 |
| 6개월 |
9건 |
1,497,563,637원 |
1,181,052,470원 |
78% |
1.3회 |
| 12개월 |
10건 |
1,646,156,081원 |
1,233,155,246원 |
76% |
1.4회 |
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