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2024타경831 | 충청남도 천안시 서북구 불당19로 200, 114동 10층1004호 (불당동,불당호반베르디움더퍼스트) 아파트경매 |
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 대전지방법원 천안지원 9계 2024.10.29(화) 10:00,14:00 |
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| 2024 타경 831 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.29(화) 10:00,14:00 |
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| 소재지 |
충청남도 천안시 서북구 불당19로 200, 114동 10층1004호 (불당동,불당호반베르디움더퍼스트) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
684,000,000 원 |
| 대지권 |
68.65㎡(20.77평) |
채무자 |
임OOO |
최저가 |
(70%)478,800,000 원 |
| 건물면적 |
84.81㎡(25.65평) |
소유자 |
임OOO |
보증금 |
(10%)47,880,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
58,439,634 원 |
| 비고 |
◐현황 : 공부상과 같음
◐용도 : 아파트
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 6일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
684,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/29 |
478,800,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.2.3.근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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불당19로 200 |
69026.3 분의 68.6478 |
68.647㎡ (20.77평) |
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건물
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불당19로 200 |
10층1004호 (불당동,불당호반베르디움더퍼스트) 철근콘크리트구조 |
84.8093㎡ (25.65평) |
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충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불당고등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/화장실2
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1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불당고등학교" 남측 인근에 위치하며,
주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 상가주택 등으로 이루어진 통칭 신불당 도시개발
지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고
남측 근거리에 천안아산역(KTX) 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 114동 20층 건내 10층 1004호로서
(사용승인: 2016.10.12)
- 외벽: 페인팅 및 석재 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
4) 이용상태=아파트 1세대 (방3, 거실, 주방및식당, 욕실및화장실2, 드레스룸, 펜트리, 발코니, 현관,
다용도실 등) 로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비,
지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=아파트단지의 북측 및 동측으로 4-5차선, 남측으로 2차선의 포장도로 및 단지 서측에는 폭 4
-5미터의 보행자도로가 소재하며 아파트단지의 차량출입구는 북측 및 동측에 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 소로1
류(폭 10m-12m)(소로1-탕55, 보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-05-11)(탕15)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(탕1)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
역(천안불당고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉
진법>, 중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장
건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/20) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 최OO |
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2017.09.19 |
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X |
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| 매각물건명세 비고 |
최지원 : 임대차관계 불분명 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.2.3.근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
42건 |
223,035,714원 |
178,819,708원 |
76% |
1.8회 |
| 6개월 |
79건 |
225,036,709원 |
183,741,805원 |
78% |
1.5회 |
| 12개월 |
162건 |
215,826,543원 |
173,808,630원 |
80% |
1.3회 |
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