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2024타경10210 | 경상북도 구미시 사곡동 681-2 다가구주택경매 |
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 대구지방법원 김천지원 2계 2024.10.23(수) 10:00 |
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| 2024 타경 10210 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.23(수) 10:00 |
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| 물건종별 |
다가구주택 |
채권자 |
대OOO |
감정가 |
580,008,480 원 |
| 대지권 |
263.40㎡(79.68평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(70%)406,006,000 원 |
| 건물면적 |
477.44㎡(144.43평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
(10%)40,600,600 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
165,249,817 원 |
| 비고 |
본건 1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층은 301호, 302호, 303호, 304호 3층은 401호, 402호로 구분되어 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(오늘입찰)
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/25 |
580,008,480원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/23 |
406,006,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.07.28. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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사곡동 681-2 |
대 |
263.4㎡ (79.68평) |
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건물
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사곡로1길 13 |
1층 계단실 |
12.48 ㎡ (3.78평) |
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| 사곡로1길 13 |
2층 다가구주택 |
155.28㎡ (46.97평) |
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| 사곡로1길 13 |
3층 다가구주택 |
155.28㎡ (46.97평) |
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| 사곡로1길 13 |
4층 다가구주택 |
137.32㎡ (41.54평) |
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| 제시외건물 |
사곡로1길 13 |
단층 다용도실 |
17.08㎡ (5.17평) |
포함
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경상북도 구미시 사곡동 소재 "구미사곡초등학교" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 "구미사곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
다가구주택, 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 대중교통상황, 교통시설과의 거리 등으로 보아
제반 교통사정은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=자체지면 평탄한 가장형의 토지로서 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한구역
(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 없 음.
2) 기 타 : 본 토지상의 화단 등은 일반적 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여
평가하였음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 4층건물로서
(사용승인일:2005.11.24)
- 외 벽 : 외장석, 타일 등 마감
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감
- 창 호 : 샷시 이중창 등임.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
1 층 : 다가구주택(계단실)
2 층 : 다가구주택(5가구)
3 층 : 다가구주택(4가구)
4 층 : 다가구주택(2가구)
3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 (ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 2층 일부분(23.79㎡)의 용도가 "제1종근린생활시설(사무소)"
[공부상 2021.07.23자 다가구주택에서 사무소로 용도 변경]로 등재되어 있으나
실제 "주택(다가구주택)"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 다가구주택의 발코니 및 옥탑은 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/04/15) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 한OO |
401호 |
2021.10.20. |
2021.10.13 |
2024.04.05 |
85,000,000
|
X |
2021.11.01.~2023.10.31. |
| 한OO |
304호 |
2021.09.23. |
2021.09.07. |
2024.04.05 |
85,000,000
[월]50,000 |
X |
2021.09.29.~2023.09.28. |
| 정OO |
301호 |
2023.06.15 |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
X |
미상 |
| 한OO |
402호 |
2021.09.29. |
2021.08.17. |
2024.04.05 |
90,000,000
|
X |
2021.09.06.~2023.09.05. |
| 유OO |
302호 |
2021.09.24. |
2021.10.05. |
|
20,000,000
[월]280,000 |
X |
2021.09.19.~ |
| 안OO |
205호 일부(2층 방1칸) |
2021.10.19. |
2021.10.19. |
2024.01.22 |
75,000,000
|
X |
2021.11.12.-2025.11.11. |
| 박OO |
202호 |
2021.10.29 |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
X |
미상 |
| 신OO |
201호 |
2023.05.22 |
2023.05.22 |
2024.02.06 |
200만원
[월]월세 30만원 |
X |
2023.05.14.~2024.05.13. |
| 박OO |
303호 |
2021.11.26 |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
X |
미상 |
| 김OO |
204호 |
2023.06.08 |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
X |
미상 |
| 김OO |
203호 |
2022.11.16 |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
X |
미상 |
| 매각물건명세 비고 |
유지안 : 2023.09.20. 접수 제32645호 주택임차권등기
한국토지주택공사(입주자:김한나) : 2023.09.07. 접수 제31245호 주택임차권등기
한국토지주택공사(입주자:백종성) : 2023.10.11. 접수 제34645호 주택임차권등기
한국토지주택공사(입주자:백현지) : 2023.11.06. 접수 제38326호 주택임차권등기 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.07.28. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
별지 기재와 같음. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
13건 |
776,081,845원 |
541,206,830원 |
70% |
1.4회 |
| 6개월 |
21건 |
766,261,591원 |
514,953,197원 |
67% |
1.7회 |
| 12개월 |
29건 |
783,956,329원 |
511,371,022원 |
65% |
1.8회 |
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