2024타경154 | 부산광역시 사하구 낙동대로 542, 1층101비호 (하단동,대우에덴프라자) 상가경매
부산지방법원 부산서부지원 7계 2024.10.31(목) 10:00
2024 타경 154 (1) 입찰기일(기간) : 2024.10.31(목) 10:00
소재지 부산광역시 사하구 낙동대로 542, 1층101비호 (하단동,대우에덴프라자)
물건종별 상가 채권자 대OOO 감정가 186,000,000 원
대지권 32.24㎡(9.75평) 채무자 손OOO 최저가 (80%)148,800,000 원  
건물면적 110.67㎡(33.48평) 소유자 손OOO 보증금 (10%)14,880,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 10,556,786 원 
비고 1. 본건 목록 1,2는 목적외 112호를 통하여 출입할 수가 있었고, 목록 1,2를 합하여 하나의 사무실로 사용하는 것으로 추정됨. 2. 본건 목록 1,2는 육안으로 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨.
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기일입찰 (입찰 8일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/09/26 186,000,000원 유찰
2차 2024/10/31 148,800,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.04.01. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 낙동대로 542 1512240.0 분의 9173.0 22.932㎡ (6.94평)
낙동대로 542 1512240.0 분의 3723.0 9.307㎡ (2.82평)
건물
 낙동대로 542 1층101비호 (하단동,대우에덴프라자) 철근콘크리트구조 78.71㎡ (23.81평)
낙동대로 542 1층102비호 (하단동,대우에덴프라자) 철근콘크리트구조 31.96㎡ (9.67평)
부산광역시 사하구 하단동 소재 "동아대학교 승학캠퍼스" 남서측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
임차내역  (배당요구종기 : 2024/04/08)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
전OO
마OO 대우에덴프라자 1층 102비호 2021.03.11 3,000,000
[월]100,000		 O 2021.02.15~2023.02.14
매각물건명세 비고 마임솔루션(주)(대표자 조행미) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 전종덕 : 부동산현황조사보고서에 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.04.01. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각 본건은 건물개황도에서와 같이 101비호, 102비호 복도가 구분되어 있으나 현황은 101비호, 102비호 두 개호 사이의 복도가 벽체 구분없이 통합되어 있고 복도 남서측에 공동 출입문이 설치되어 있으며 , 복도 북서측은 임시 벽체 등으로 폐쇄하여 활용하고 있음이 조사되었으니 경매진행시 현장을 재확인하시기 바랍니다.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 951,077,962원 651,151,598원 72% 2.6회
6개월 14건 526,359,735원 392,931,071원 69% 2.4회
12개월 24건 330,995,645원 250,283,833원 81% 1.6회