[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "동아대학교 승학캠퍼스" 남서측 인근에 위치하는 "대우에덴프라자" 제1층 101비호 및 102비호로서 주위는 간선도로변을 따라서 소규모 점포, 공동주택, 일반주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주상복합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 사상-하단선 동아대역 이 건설중이라 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 지하4층 주상복합건물 내 제1층 제101비호 및 102비호로서(1997.01.31일자 사용승인 되었음), * 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감. * 바닥 : 대리석 타일 붙임 * 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. * 창호 : 알미늄샤시 단창 구조임.
[이용상태] 2개호 모두 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실상태임.
[설비내역] 건물 내 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보시설, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용중 임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 폭 35m-40m의 대로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-08-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 본건은 건물개황도에서와 같이 101비호, 102비호, 복도가 구분되어 있으나 현황은 101비호, 102비호, 두 개호 사이의 복도가 벽체 구분없이 통합되어 있고, 복도 남서측에 공동 출입문이 설치되어 있으며, 복도 북서측은 임시 벽체 등으로 폐쇄하여 활용하고 있음이 조사되었으니 경매진행시 현장을 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
마OO
대우에덴프라자 1층 102비호
2021.03.11
3,000,000 [월]100,000
있음
2021.02.15~2023.02.14
매각물건명세 비고
마임솔루션(주)(대표자 조행미) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
전종덕 : 부동산현황조사보고서에 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
본건은 건물개황도에서와 같이 101비호, 102비호 복도가 구분되어 있으나 현황은 101비호, 102비호 두 개호 사이의 복도가 벽체 구분없이 통합되어 있고 복도 남서측에 공동 출입문이 설치되어 있으며 , 복도 북서측은 임시 벽체 등으로 폐쇄하여 활용하고 있음이 조사되었으니 경매진행시 현장을 재확인하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록 1,2는 목적외 112호를 통하여 출입할 수가 있었고, 목록 1,2를 합하여 하나의 사무실로 사용하는 것으로 추정됨.
2. 본건 목록 1,2는 육안으로 호실의 경계를 구분 할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 사하구 하단동 소재 "동아대학교 승학캠퍼스" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 186,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,556,786원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
