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2023타경113740 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 473, 2층208호 (방어동,도해노블빌) 오피스텔경매 |
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 울산지방법원 7계 2024.10.31(목) 10:00 |
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| 2023 타경 113740 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.31(목) 10:00 |
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| 소재지 |
울산광역시 동구 방어진순환도로 473, 2층208호 (방어동,도해노블빌) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
현OOO |
감정가 |
103,000,000 원 |
| 대지권 |
9.75㎡(2.95평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(70%)72,100,000 원 |
| 건물면적 |
42.07㎡(12.73평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)7,210,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
66,721,767 원 |
| 비고 |
본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 오피스텔임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 8일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/26 |
103,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/10/31 |
72,100,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2015.06.22. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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방어진순환도로 473 |
810.7 분의 9.7456 |
9.745㎡ (2.95평) |
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건물
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방어진순환도로 473 |
2층208호 (방어동,도해노블빌) 철근콘크리트구조 |
42.07㎡ (12.73평) |
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대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상14층 건물 내 제2층 제208호로서,
외벽 : 몰탈위페인트칠, 치장석 붙임 등
내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐비 및 소화설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건물의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남측으로 광대로, 동측으로 소로와 접하며, 내외부 가로망 상태는 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-08-10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/01) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 임OO |
208호 전부 |
2019.06.10. |
2019.06.10. |
2023.11.20 |
30,000,000
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X |
2019.06.10. ~ 2025.04.20. |
| 매각물건명세 비고 |
임경호 : 보증금 3천만 원 중 1천만 원은 2023. 4. 20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 4. 20.임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2015.06.22. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
162,750,000원 |
56,445,588원 |
36% |
3.5회 |
| 6개월 |
8건 |
162,750,000원 |
56,445,588원 |
36% |
3.5회 |
| 12개월 |
11건 |
187,000,000원 |
82,373,882원 |
43% |
3회 |
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