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2023타경552406 | 인천광역시 남동구 남동대로921번길 30, 1동 11층102동1101호 (간석동,센트라움주건축물) 오피스텔경매 |
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 인천지방법원 1계 2025.01.17(금) 10:00 |
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| 2023 타경 552406 (1) |
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입찰기일(기간) : 2025.01.17(금) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 남동구 남동대로921번길 30, 1동 11층102동1101호 (간석동,센트라움주건축물) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
189,000,000 원 |
| 대지권 |
8.93㎡(2.70평) |
채무자 |
장OOO |
최저가 |
(100%)189,000,000 원 |
| 건물면적 |
54.40㎡(16.46평) |
소유자 |
장OOO |
보증금 |
(10%)18,900,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
211,996,017 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 2일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/24 |
189,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/04 |
132,300,000원 |
변경 |
| 3차 |
2025/01/17 |
189,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.6.21.자 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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남동대로921번길 30 |
1057.5 분의 8.9347 |
8.934㎡ (2.70평) |
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건물
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남동대로921번길 30 |
11층102동1101호 (간석동,센트라움주건축물) 철근콘크리트구조 |
54.40㎡ (16.46평) |
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대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측 인근으로 지하철역 "간석오거리역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건내 제1동 제11층 제102동1101호로서,
-외벽: 몰탈위페인팅 마감 등.
-내벽: 벽지도배 마감 등.
-창호: 하이새시창호 등 임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 남측으로 노폭 약30M, 4M의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/03/22) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 정OO |
전부 |
2021.5.10. |
2021.3.30. |
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205,000,000
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O |
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| 주OO |
1101호 전부 |
2021.5.10. |
2021.3.30. |
2024.03.22 |
205,000,000
|
O |
2021.5.10.~2023.5.9. |
| 매각물건명세 비고 |
정효진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.6.1.임주택도시보증공사 (임차인:정효진):임차인 정효진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.6.21.자 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
54건 |
220,555,556원 |
162,082,168원 |
73% |
1.7회 |
| 6개월 |
87건 |
216,758,621원 |
161,426,581원 |
74% |
1.8회 |
| 12개월 |
131건 |
220,083,969원 |
158,718,043원 |
73% |
2.3회 |
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