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2024타경510782 | 인천광역시 계양구 계양대로120번길 9-8, 2동 4층402호 (작전동,신현대빌라트) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 26계 2024.11.05(화) 10:00 |
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| 2024 타경 510782 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.05(화) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 계양구 계양대로120번길 9-8, 2동 4층402호 (작전동,신현대빌라트) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
120,000,000 원 |
| 대지권 |
14.12㎡(4.27평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(70%)84,000,000 원 |
| 건물면적 |
30.79㎡(9.31평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)8,400,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
87,035,281 원 |
| 비고 |
- 본건은 작전초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/25 |
120,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/05 |
84,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.03.07.압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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계양대로120번길 9-8 |
210.9 분의 14.12 |
14.12㎡ (4.27평) |
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건물
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계양대로120번길 9-8 |
4층402호 (작전동,신현대빌라트) 철근콘크리트구조 |
30.79㎡ (9.31평) |
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인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작전초등학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천작전초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북서측에 인천1호선-경인교대입구역, 남서측에 인천1호선-작전역이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=■ 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,
- 외벽 : 드라이 비트 마감 등
- 창호 : PVC 새시 창호 마감임.
4) 이용상태=■ 이용상황
다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의)<인천광역시문화재보호조례>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/10) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2021.02.05. |
2021.01.12. |
2024.06.04 |
80,000,000
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O |
2021.02.05.~2023.02.04. |
| 송OO |
4층 402호 30.79㎡ 전부 |
2021.02.05. |
2021.01.12. |
|
80,000,000
|
O |
2021.02.05.~ |
| 매각물건명세 비고 |
송하나 : (개명 전:송정은) : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 23.임
주택도시보증공사(임차인:송하나) : 임차인 송하나의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.03.07.압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
32건 |
144,843,750원 |
95,308,148원 |
65% |
2.5회 |
| 6개월 |
60건 |
146,650,000원 |
101,571,004원 |
69% |
3.1회 |
| 12개월 |
85건 |
143,164,706원 |
94,874,931원 |
67% |
3.2회 |
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