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2024타경102734 | 경상남도 김해시 한림면 가산리 625-2 공장경매 |
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 창원지방법원 2계 2024.10.02(수) 10:00 |
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| 2024 타경 102734 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.10.02(수) 10:00 |
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| 소재지 |
경상남도 김해시 한림면 가산리 625-2 |
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| 물건종별 |
공장 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
2,544,878,900 원 |
| 대지권 |
3,306.00㎡(1,000.07평) |
채무자 |
배OOO |
최저가 |
(100%)2,544,878,900 원 |
| 건물면적 |
1,629.70㎡(492.98평) |
소유자 |
배OOO |
보증금 |
(10%)254,487,890 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
464,159,921 원 |
| 비고 |
기호 1, 2, 3, 4, 5 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 6의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 컨테이너박스 사무실 2동
(ㄴ) 컨테이너박스 창고 1동-타인소유(친구)
(ㄷ) 컨테이너박스 화장실 1동
(ㄹ) 컨테이너박스 사무실 1동-타인소유(서희정)
(ㅁ) 컨테이너박스 1층숙소동
(ㅂ) 컨테이너박스 2층창고-타인소유(주식회사 아이엠에스)가 소재함.
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기일입찰
(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/10/01 |
2,544,878,900원 |
변경 |
| 2차 |
2024/10/02 |
2,544,878,900원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.07.19. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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가산리 625-2 |
공장용지 |
2216㎡ (670.34평) |
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| 가산리 626-2 |
공장용지 |
50㎡ (15.13평) |
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| 가산리 627-7 |
공장용지 |
97㎡ (29.34평) |
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| 가산리 612-3 |
공장용지 |
842㎡ (254.71평) |
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| 가산리 611-4 |
공장용지 |
101㎡ (30.55평) |
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건물
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장방로 71 |
단층 창고 |
991.48㎡ (299.92평) |
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| 장방로 71 |
단층 공장 |
636.22㎡ (192.46평) |
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| 제시외건물 |
장방로 71 |
물탱크실 |
2㎡ (0.61평) |
포함
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| 장방로 71 |
기계기구 |
㎡ |
포함
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경상남도 김해시 한림면 가산리 소재 대현마을 서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
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1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 한림면 가산리 소재 대현마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모공장지대로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-5) 5필 일단의 세장형에 유사한 평지의 토지로서, 공업용 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산4구역 산업형), 성장관리계획구 역(2023-04-06)(한림 가산4구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04
-06)(한림 가산4구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>입니다.
기호(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산4구역 산업형), 성장관리계획구 역(2023-04-06)(한림 가산4구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=제세외건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(6) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 하단부 약 1.2미터 조적위 칼라시트잇기 마감
바 닥 : 하드너 마감 등
주기둥 : H-Beam-400x200mm
창 호 : 샷시창호 마감 등
처마고 : 약 8m
기호(6-1) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 하단부 약 1.2미터 조적위 난연판넬잇기 마감
바 닥 : 하드너 마감 등
창 호 : 샷시창호 마감 등
처마고 : 약 8.5m
2) 이용상태=기호(6) 공장, 탈의실, 화장실
기호(6-1) 공장
3) 설비내역=기본 전기설비 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타:없습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/06/04) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 서OO |
미상 |
2023.05.31 |
미상 |
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없음
[월]없음 |
O |
미상 |
| 매각물건명세 비고 |
서희정 : 상가건물임대차현황서상에 등록되어 있으나 별도의 임대차 계약은 없는 것으로 조사됨. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.07.19. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(제시외 6-2~6-6 기계기구) 포함. 본 건 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 매각에서 제외함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
22건 |
2,429,337,678원 |
1,619,274,818원 |
65% |
3.2회 |
| 6개월 |
39건 |
2,174,046,058원 |
1,489,702,813원 |
67% |
2.9회 |
| 12개월 |
70건 |
2,087,242,501원 |
1,431,907,336원 |
67% |
2.7회 |
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