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2024타경22223 | 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1287-1 토지(답)경매 |
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 창원지방법원 통영지원 2계 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 2024 타경 22223 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.11.04(월) 10:00 |
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| 소재지 |
경상남도 거제시 거제면 옥산리 1287-1 |
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| 물건종별 |
토지(답) |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
717,723,000 원 |
| 대지권 |
3,809.00㎡(1,152.22평) |
채무자 |
정OOO |
최저가 |
(80%)574,178,000 원 |
| 건물면적 |
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소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)57,417,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
건물제외 및 토지지분매각 |
청구금액 |
296,545,980 원 |
| 비고 |
*목록 1,2번 토지상에 동백나무등 제시외 수목 소재함.
*목록 11번 토지상에 동백나무,소나무등 제시외 수목 소재함.
*목록 6,8번 지상에 이동가능한 콘테이너 박스 1동 소재함.
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기일입찰
(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/09/30 |
717,723,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/04 |
574,178,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.5.12. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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옥산리 1287-1 |
답 |
236㎡ (71.39평) |
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| 옥산리 1287-2 |
임야 |
207㎡ (62.62평) |
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| 옥산리 1287-4 |
도로 |
97㎡ (29.34평) |
11900분의 9951 지분전부 |
| 옥산리 1287-6 |
도로 |
524㎡ (158.51평) |
140200분의 107092 지분전부 |
| 옥산리 1287-10 |
답 |
37㎡ (11.19평) |
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| 옥산리 1287-11 |
답 |
84㎡ (25.41평) |
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| 옥산리 1287-12 |
임야 |
41㎡ (12.40평) |
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| 옥산리 1287-13 |
임야 |
61㎡ (18.45평) |
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| 옥산리 1287-14 |
임야 |
162㎡ (49.01평) |
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| 옥산리 1287-15 |
임야 |
595㎡ (179.99평) |
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| 옥산리 산62-2 |
임야 |
1369㎡ (414.12평) |
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| 옥산리 산62-9 |
임야 |
396㎡ (119.79평) |
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| 제시외건물 |
옥산리 1287-1 |
수목 |
㎡ |
포함
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| 옥산리 1287-1 |
지하수 |
㎡ |
포함
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대상물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "옥산마을" 서측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "옥산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 전 상태입니다.
일련번호2) 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 전 상태입니다.
일련번호3)-5),7),9) 공히 도로로 이용 중입니다.
일련번호6,8) 공히 자체지반 평탄하게 조성된 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 현
황 잡종지 상태입니다.
일련번호10) 자체지반 평탄하게 조성된 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 거
제시로부터 건축허가를 득하여 토목공사가 완료된 상태입니다.
일련번호11) 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 토지임야 상태입니다.
일련번호12) 자체지반 평탄하게 조성된 완경사지대내 자루형의 토지로서, 현황 잡종지 상
태입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호1),2),11) 공히 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호6),8),10),12) 공히 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1,3,5,6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
일련번호2,4,7-12) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=일련번호5),7),9) 토지는 지목이 답 및 임야이나, 현황 도로로 이용 중이며, 일련번호6),8)
,12) 토지는 지목이 답 및 임야이나, 현황 주거나지 상태입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
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임차내역 (배당요구종기 : 2024/05/17) |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.5.12. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
-일괄매각.
-[목록1] 지상 제시외 수목 및 물건(감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함.
-[목록3,4]는 지분매각.
-[목록1,5,6] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 거제시 거제면장 제출 '사실조회 회신서(2024.8.27.자)' 참조.
-[목록6]지상에 비교적 이동이 용이한 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외.
-[목록5,7,9]토지는 지목이 '답 및 임야'이나, 현황 도로로 이용중임.
-[목록6,8,12]토지는 지목이 '답 및 임야'이나, 현황 잡종지 상태임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
105,687,324원 |
37,298,000원 |
40% |
4.5회 |
| 6개월 |
5건 |
578,784,506원 |
294,232,200원 |
53% |
3.4회 |
| 12개월 |
7건 |
708,183,790원 |
457,546,810원 |
55% |
3.7회 |
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